[VNE] Bất động sản dưỡng lão - 'mỏ vàng' bị ngó lơ

Dân số già hóa nhanh giúp nhu cầu nhà dưỡng lão tăng mạnh, song chi phí cao, rào cản văn hóa và lợi nhuận chưa rõ ràng khiến nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà.

Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, mở ra một thị trường lớn cho các dịch vụ chăm sóc người cao tuổi. Theo Dữ liệu dân cư quốc gia, cả nước hiện có khoảng 16,1 triệu người cao tuổi, chiếm hơn 16% dân số và dự báo đến năm 2038, cứ năm người dân có một người trên 60 tuổi. Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) dự báo đến năm 2050, số người già tại Việt Nam sẽ tăng lên hơn 25%. Đây vừa là thách thức an sinh lớn, vừa mở ra dư địa cho các mô hình bất động sản dưỡng lão. Trong đó, nhà dưỡng lão bán trú – nơi người cao tuổi được chăm sóc ban ngày và trở về nhà buổi tối – được xem là phù hợp văn hóa Á Đông.

Giới chuyên gia đánh giá, ngành dịch vụ dưỡng lão chắc chắn là một lĩnh vực đầu tư buộc phải phát triển, dù muốn hay không. Nếu phát triển bài bản, lĩnh vực này có thể trở thành "mỏ vàng" của ngành bất động sản và dịch vụ.

Thế nhưng trên thực tế, loại hình này vẫn khá xa lạ với thị trường Việt Nam. Theo thống kê của Viện đánh giá và nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cả nước chỉ có vài chục cơ sở tư nhân và các trung tâm công lập chăm sóc người già, phần lớn phục vụ ở mức cơ bản, không đáp ứng được tiêu chuẩn dịch vụ đa dạng từ chăm sóc y tế, dinh dưỡng đến sinh hoạt cộng đồng.

Với TP HCM, đô thị lớn nhất cả nước, năm 2024 có 7 cơ sở trợ giúp và chăm sóc người cao tuổi công lập và 13 cơ sở ngoài công lập. Trong đó, có 6 cơ sở miễn phí do có đóng góp của các nhà hảo tâm, còn lại là thu phí. Số lượng doanh nghiệp tham gia phát triển bất động sản dưỡng lão rất ít, còn lại vẫn chọn cách "đứng ngoài quan sát".


Người cao tuổi tại Trung tâm Dưỡng lão Thị Nghè. Ảnh: Quỳnh Trần

Gần đây, một vài tập đoàn lớn quan tâm đến mô hình này như; Vingroup hợp tác với Well Group (Nhật Bản) phát triển trung tâm dưỡng lão cao cấp tại Hà Nội; Sun Group công bố dự án Sun Urban City ở Hà Nam tích hợp bệnh viện, khu dưỡng lão và không gian cộng đồng cho người già; Trần Anh Group dành hơn 20 ha đất tại Long An để xây viện dưỡng lão cao cấp; Novaland ở Phan Thiết và VinaLiving tại Quy Nhơn cũng hé lộ kế hoạch phát triển cơ sở chăm sóc, nghỉ dưỡng cho người cao tuổi. Những dự án này chỉ chiếm số rất ít so với quy mô thị trường.

Đa phần doanh nghiệp còn dè dặt với mô hình này bởi bài toán tài chính và pháp lý chưa rõ ràng. Ngay cả khi tham gia, doanh nghiệp mới dừng ở quy mô thử nghiệm hoặc hướng đến nhóm khách hàng cao cấp. Trong khi phân khúc phổ thông (vốn là nơi tập trung nhu cầu lớn nhất) lại chưa có nhà đầu tư.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM cho biết, nhà dưỡng lão là phân khúc tiềm năng nhưng triển khai không dễ. Khó khăn lớn nhất là pháp lý, Việt Nam hiện chưa có viện dưỡng lão cao cấp nào vận hành theo mô hình bất động sản, khiến thủ tục phức tạp và rủi ro cao. Ngoài ra, phân khúc này cần quỹ đất lớn, vốn đầu tư dài hạn, lợi nhuận thấp hơn nhà ở thương mại và đòi hỏi đội ngũ vận hành chuyên sâu về y tế, tâm lý, chăm sóc xã hội...

Một rào cản khác nằm ở khoảng cách giữa thu nhập và chi phí. Theo Bảo hiểm xã hội Việt Nam, đến cuối năm 2024, lương hưu bình quân chỉ khoảng 6,2 triệu đồng mỗi tháng, tính cả lực lượng vũ trang mới xấp xỉ 7 triệu đồng. VRES IRE cho biết, chi phí cho một suất dưỡng lão cơ bản tại đô thị lớn đã từ 10 triệu đồng, gói nâng cao 16-22 triệu đồng, mức phí này tương đương, thậm chí cao hơn tiền thuê một căn hộ trung tâm TP HCM. Với những người không có lương hưu, chỉ sống bằng vài trăm nghìn đồng trợ cấp xã hội, dịch vụ dưỡng lão gần như ngoài tầm với.

Thực tế, chi phí dịch vụ chăm sóc sức khỏe đang tăng nhanh hơn tốc độ điều chỉnh lương hưu. Nếu lương hưu tăng 5–7% mỗi năm, thì chi phí dưỡng lão leo thang 10-15%. Ở các nước phát triển, phần lớn chi phí này được bảo hiểm hoặc Nhà nước chi trả, còn tại Việt Nam, gánh nặng vẫn thuộc về gia đình. Mức phí cao khiến không phải ai cũng kham nổi làm nhiều dự án lo khó đạt tỷ lệ lấp đầy ngay từ đầu, kéo theo giảm sức hút với doanh nghiệp.

"Chừng nào chi phí chưa tiệm cận mặt bằng thu nhập, nhu cầu dù lớn vẫn khó trở thành động lực để doanh nghiệp mạnh dạn tham gia", VRES IRE nhận định.


Một nhà dưỡng lão tại Đồng Tháp. Ảnh: Ngọc Tài

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE, nhận xét chính sách, cơ chế đến luật pháp cho loại hình bất động sản dưỡng lão chưa đồng bộ, khiến nhà đầu tư lo ngại khó đảm bảo thanh khoản và lợi nhuận. "Bất động sản dưỡng lão dù đáp ứng nhu cầu an sinh nhưng vẫn cần có lãi, nếu không sẽ giống như bài toán nhà ở xã hội trước đây", bà nói.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đánh giá thiếu cơ chế phù hợp, nhà dưỡng lão chưa thể trở thành lĩnh vực sinh lợi cao như nhà ở thương mại, nên nhà đầu tư còn dè dặt. Ông Đính cho rằng, già hóa dân số là xu thế không thể đảo ngược, đây sẽ là cơ hội lớn cho doanh nghiệp biết "đi tắt đón đầu".

Tuy nhiên, để gia tăng nguồn cung cho mô hình này, trước tiên phải cân đối câu chuyện chi phí và tài chính giữa các bên. Nhà dưỡng lão, đặc biệt loại hình bán trú, hoàn toàn có thể trở thành một cấu phần quan trọng của thị trường bất động sản và hệ thống an sinh xã hội Việt Nam.

Giới chuyên gia có chung nhận định, Nhà nước nên ban hành cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình này, tương tự nhà ở xã hội. Qua đó, bất động sản dưỡng lão mới có thể trở thành lĩnh vực hấp dẫn và thu hút đầu tư. Doanh nghiệp khi được hỗ trợ cần cam kết phát triển mô hình cộng đồng với mức phí vừa túi tiền, đảm bảo chất lượng và giá hợp lý.

Thay vì đầu tư ồ ạt vào dự án quy mô lớn, hướng đi khả thi là mô hình này, theo chuyên gia, là hướng đến hình thức bán trú vừa và nhỏ, đặt gần khu dân cư đông đúc để thuận tiện đưa đón. Các trung tâm nên tập trung gói dịch vụ cơ bản, chia sẻ không gian sinh hoạt nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu y tế và tinh thần. Cách tiếp cận phân tầng, linh hoạt sẽ giúp mở rộng đối tượng khách hàng từ trung lưu trở xuống, thay vì chỉ phục vụ nhóm nhỏ có khả năng chi trả cao. Sự kết hợp giữa bất động sản chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cộng đồng vừa mang lại nguồn thu ổn định, vừa đáp ứng nhu cầu xã hội trong bối cảnh già hóa dân số.

Tại hội nghị mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm cho rằng mô hình trung tâm dưỡng lão ban ngày là hướng đi phù hợp, song tiến độ triển khai còn chậm dù đã nhiều lần được đề cập. Tổng Bí thư đề nghị sớm xây dựng các mô hình cụ thể, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển trung tâm chăm sóc người già, trong bối cảnh nhiều người cao tuổi phải ở nhà một mình khi con cháu đi học, đi làm.

Hiện tại, "mỏ vàng" nhà dưỡng lão vẫn còn ở trạng thái ngủ yên. Chỉ khi những vướng mắc về pháp lý, văn hóa và lợi nhuận được tháo gỡ, thị trường này mới có thể bùng nổ và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.
Bất động sản dưỡng lão - 'mỏ vàng' bị ngó lơ - Báo VnExpress

 

Lúc trẻ thì đẩy giá bds, nhà ở, giá thuê nhà, về già thì rục rịch đẩy giá viện dưỡng lão, lúc chết thì đẩy giá đất chôn. Tận diệt 1 thế hệ

 

cứ chăm chăm vào đất đai với bds thôi, nhưng thứ khác kệ

 

Lơ bớt ko đc hả loz báo

 

35 tuổi cho nghỉ hưu bớt rồi. Nếu còn trẻ bạn không mua nhà để an cư lập nghiệp thì khi già chúng tôi tạo cơ hội cho bạn được dưỡng lão. Lỡ bạn không thể lập nghiệp, dưỡng lão thì có công viên nghĩa trang để an nghỉ.

 

Ngó lơ gì, bài báo than là lũ dalit lương hưu thấp quá, ko đủ tiền để hưởng dịch vụ, muốn đẻ thêm nhiều "mô hình"
Giống y chang việc người trẻ ko đủ tiền mua nhà thì --> xây nhà nhỏ hơn, hoặc tăng tiền thuê, hoặc xây sleep box.... ---> để bào tới đồng cuối cùng

 

Dalit éo có cửa ra nghĩa trang đâu, 1 mảnh 300 - 500 (loại bèo nhất) rồi
Đốt rải sông hoặc vô chùa nhé

 

từ lúc ra trường đến 35t là được 12 năm đi làm đủ tiền đóng họ vào viện dưỡng lão là vừa

 

Chùa mỗi tháng đóng tiền nha. Không đóng, đóng ít, không biếu quà cáp mỗi tháng nhà chùa cho vô góc đã siêu thoát chứ hông phải diện hít nhang thấy hủ. Riêng mảng rải sông tôi nghĩ nên làm mảng bds rải tro. Nơi có phong thủy và rải tro phải đảm bảo không gây ô nhiễm, tuân thủ an toàn vệ sinh dịch tể

 

Đợt nọ nhà mình nghiên cứu mấy cái viện dưỡng lão cho bà họ hàng, thấy min toàn 10 củ/tháng, đấy là mấy chỗ trông bình thường chứ chưa phải vip giới trẻ giờ còn chưa mua nổi nhà thì có đặc sản về già đủ tiền đi dưỡng lão mà mỏ với chả vàng

 

Viện dưỡng lão cao cấp, đầu tư sinh lời, thuê slot ở viện dưỡng lão 50 năm (đã bao gồm định danh chỗ để xe lăn), ...

 

Thế giới được vận hành bởi các lứa thuộc Thời kỳ tái thiết sau chiến tranh.
Và lứa này ở đâu cũng nghỉ hưu cmnr

 

Nói vui chứ ko chừng sau này quản lý cả rải tro thật mua đất mà nằm, ai cho chúng mày rải

 

rải chui sợ cl gì giếtao ah

 

Phải lên kế hoạch đưa người già vào viện dưỡng lão mua dịch vụ đóng tiền chứ. Giờ mấy ai xịn vãi

Spoiler

Việc đưa người già vào viện dưỡng lão là một lựa chọn ngày càng phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh xã hội hiện đại khi gia đình bận rộn và nhu cầu chăm sóc người cao tuổi ngày càng cao. Viện dưỡng lão không chỉ cung cấp môi trường an toàn, tiện nghi mà còn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về y tế, dinh dưỡng và tinh thần cho người già.

Lý do đưa người già vào viện dưỡng lão

• Người già thường cần sự chăm sóc đặc biệt về sức khỏe, có thể có các bệnh mãn tính hoặc hạn chế vận động.
  
  
• Gia đình bận rộn, không thể đảm bảo chăm sóc toàn diện và thường xuyên.
  
  
• Viện dưỡng lão cung cấp đội ngũ nhân viên y tế chuyên nghiệp, giúp giám sát sức khỏe và xử lý kịp thời các biến chứng.
  
  
• Môi trường sống an toàn, thoáng mát, giúp hạn chế tai nạn và rủi ro trong sinh hoạt hàng ngày.
  
  
• Người già có cơ hội giao lưu, sinh hoạt cộng đồng, tránh tình trạng cô đơn, trầm cảm.

Lợi ích của bất động sản dưỡng lão

• Đầu tư ổn định và dài hạn: Bất động sản dưỡng lão đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của xã hội già hóa nên có tiềm năng phát triển bền vững.
  
  
• Nguồn thu nhập ổn định: Cho thuê phòng dưỡng lão tạo ra dòng tiền đều đặn từ chi phí chăm sóc và lưu trú của người già.
  
  
• Giá trị gia tăng: Cơ sở vật chất modern và dịch vụ chất lượng giúp tăng giá trị tài sản theo thời gian.
  
  
• Hỗ trợ phát triển cộng đồng: Giúp xây dựng mô hình sống khỏe mạnh, an cư lạc nghiệp cho người cao tuổi.
  
  
• Tính nhân văn và bền vững: Thúc đẩy chất lượng cuộc sống cho người già, mang lại giá trị xã hội cùng lợi ích kinh tế.

Việc phát triển bất động sản dưỡng lão không chỉ là khoản đầu tư sinh lợi mà còn góp phần tạo nên cộng đồng chăm sóc người cao tuổi hiện đại, an toàn và thân thiện. Đây là xu hướng tất yếu trong bối cảnh già hóa dân số hiện nay.

 

ủa mà bđs dưỡng lão thì khác gì bđs bình thường, bài báo thì nói về vận hành viện dưỡng lão mà tiêu đề thì để bất động sản dưỡng lão

 

BDS dưỡng lão khác, vì nó cần có dịch vụ chăm sóc người già đi kèm, ko chỉ xây 1 cái villa lên là xong. Và cái dịch vụ này mới là cái đau đầu

 

Thế giới già mà bác, ngoài tài phiệt ra thì lứa già nắm hết tài sản rồi. Sau này rửa mông, mai tán vua nghề

 

mà nhà dưỡng lão thì sôgns chung như khách sạn thôi bds làm gì nhỉ ?

 

Chuẩn rồi, sắp chết rồi cầm tiền xuống đó có xài dc đâu, phải ra sản phẩm để thu hồi tiền còn làm xe chạy dịch vụ, đem lại việc làm cho bao nhiêu đồng bào . Bác tôi đẳng cấp VIP PRO MAX , CHÚA TỂ VŨ TRỤ !!!!