[VNN] Mặt bằng cho thuê ở TPHCM: Ế ẩm, bỏ trống nhưng giá vẫn cao

Tình trạng mặt bằng kinh doanh ở khu trung tâm TPHCM bị bỏ trống vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Không ít chủ nhà chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn không có người thuê.
Theo Cục Thống kê TPHCM, nửa đầu năm 2024, trong 25.248 doanh nghiệp mới thành lập có đến 21.205 doanh nghiệp thuộc ngành thương mại, dịch vụ với tổng vốn đăng ký gần 180.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trái ngược với sự phục hồi của kinh tế thành phố, tình trạng mặt bằng kinh doanh bán lẻ tại khu trung tâm bỏ trống vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.


Hai căn nhà trên đường Cao Thắng, Q.3 bị bỏ trống từ đầu năm ngoái đến nay. Ảnh: Ngọc Thanh
Ghi nhận tại các tuyến đường kinh doanh sầm uất của TPHCM như Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi, Lê Văn Sỹ, Phan Xích Long,… không khó để bắt gặp các căn nhà cho thuê làm cửa hàng kinh doanh bị bỏ trống. Mặt tiền của những căn nhà phố này tràn ngập các dòng chữ như “cho thuê mặt bằng” hay “cho thuê nhà” và chi chít số điện thoại.


Một mặt bằng trên đường Hai Bà Trưng, Q.1 bị bỏ trống lâu ngày, thành nơi vẽ bậy. Ảnh: Ngọc Thanh
Qua trao đổi, nhân viên môi giới đang rao cho thuê mặt bằng kinh doanh gần chợ Tân Định, Q.1 cho biết, căn nhà này có diện tích sử dụng 500m2, giá thuê 200 triệu đồng/tháng.

“Giá thuê này đã giảm 15% so với lần cho thuê trước. Đây là mức giá thấp nhất rồi, không thể giảm thêm được nữa. Nếu đồng ý thuê, chủ nhà sẽ miễn phí giá thuê trong thời gian từ 20-30 ngày để cải tạo, sửa chữa”, nhân viên môi giới nói.

Được biết, căn nhà này trước đây được khách thuê để mở cửa hàng kinh doanh mỹ phẩm. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023 đến nay, sau khi cửa hàng mỹ phẩm trả mặt bằng, chủ nhà vẫn chưa cho thuê được.


Một mặt bằng bị bỏ trống lâu ngày trên đường Hai Bà Trưng, Q.3. Ảnh: Ngọc Thanh
Trên đường Lê Văn Sỹ và Hai Bà Trưng, hai tuyến đường kinh doanh thời trang nhộn nhịp bậc nhất TPHCM, làn sóng trả mặt bằng vẫn âm thầm diễn ra. Hình ảnh những cửa hàng thời trang san sát nhau dần biến mất.

Ghi nhận cho thấy, trung bình trong 10 cửa hàng liền kề trên 2 tuyến đường này sẽ xuất hiện ít nhất 1 cửa hàng treo bảng “cho thuê nhà”.


Người đàn ông nằm nghỉ trước một căn nhà chưa có khách thuê trên đường Lê Văn Sỹ, Q.3. Ảnh: Ngọc Thanh
Một người dân ngụ ở đường Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1 cho biết, có nhà mặt đường treo bảng hơn 2 năm nay nhưng vẫn chưa cho thuê được. Thỉnh thoảng lại có khách đến xem nhưng không ai chốt, hỏi ra mới biết giá cho thuê vẫn quá cao.

Thậm chí, một mặt bằng đẹp rộng hàng trăm mét vuông trên đường Hai Bà Trưng (Q.1) do giá thuê cao, sau cả năm bỏ không, người chủ đành tạm 'đổi công năng' thành bãi giữ xe cho các quán ăn gần đó.


Căn nhà trên đường Nguyễn Trãi với chi chít số điện thoại cho thuê. Ảnh: Ngọc Thanh
Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê nhà mặt đường tại khu vực Q.1, TPHCM dao động từ 50-400 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và diện tích. Giá thuê mặt bằng trung bình tại Q.3 khoảng 192 triệu đồng/tháng và tại Q.5 khoảng 168 triệu/tháng.

Để nhanh chóng cho thuê được mặt bằng, một số chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 10-15%, đồng thời hỗ trợ miễn phí 1 tháng thi công. Dù vậy, theo các chuyên gia, những ưu đãi này của chủ nhà vẫn chưa đủ để níu giữ khách thuê ở lại hoặc thu hút khách thuê mới.


https://vietnamnet.vn/mat-bang-cho-thue-o-tphcm-e-am-bo-trong-nhung-gia-van-cao-2298652.html

 

nhìn 1 loạt số chính chủ, nhưng ko biết ai mới là chủ
toàn cò thổi gía thì chết chùm thôi

 

Thì có gần chục căn nhà, bỏ trống 1 căn để đó có chết đâu mà sợ

 

Thời đại TMĐT, cái gì cũng livestream xong ship tới tận nhà thì thuê mặt bằng làm clgn, dự là mấy con đường chuyên thời trang như Nguyễn Trãi, Lê Văn Sỹ còn chết thẳng cẳng dài dài, giờ ngoại trừ những nhãn hàng lớn cần làm thương hiệu hay những ngành nghề bắt buộc phải có mặt bằng thì người ta mới bấm bụng ra thuê thôi.
Có ông cậu bà con xa, ngày xưa mua đc cái mặt bằng bé tí bề ngang 3mx5m ngay mặt tiền đường Xuân Hồng, xưa cho shop quần jean thuê 15tr/tháng cười khà khà, đã vậy còn suốt ngày đòi tăng giá, 2 năm covid nó trả mặt bằng xong rao cho thuê suốt đến giờ mà vẫn ế,giảm còn 10tr cũng éo ai thèm thuê, thằng shop cũ giờ nó chui vô hẻm kiếm cái nhà vừa đủ ở + làm kho tháng có 6-7tr, lên livestream bán khoẻ re đỡ đc 1 đống chi phí.

 

Shpe giờ phí 15%
Quảng cáo voucher thì totla 50% giá bán
)))

 

sàn chém phí cỡ nào thì cũng không ngáo giá như mấy cái mặt tiền đất vàng được, nên kết quả mấy con đường cho thuê giá trên trời chết trước thôi, chứ mấy con đường nhỏ nhỏ, chi phí thuê thấp vẫn đông đúc mà

 

Sao trong này bảo tăng giá thuê vô cực thì thằng thuê nó vẫn phải chịu?

 

Người nào mà có nhà mặt tiền cho thuê thì sống khoẻ re luôn.

 

Chém thì chém ở đơn hàng
Chứ không chém từng ngày từng tuần.
Có đơn thì bị chứm
Không đơn là không chém
Nên cơ bản với kinh doanh nhỏ lẻ thì sống bằng shope dễ chịu hơn.

 

Thấy chăm thu thuế lắm mà sao bỏ quên mấy mảng này ?

 

Giảm giá là dc thôi
Mặt bằng so vơi hẻm vẫn lợi thế lớn hơn nhiều

Mấy mặt băng ngáo giá là khúc q5 q1 q3

Tiên éo đâu đóng 1 tháng 40 50tr 100 200tr

riêng shopee thi hiện tai h mua mắc hơn mua ngoai rồi nếu không co mã it nhất 18%, đc cái tiện ngồi nha mua dc

mới ra tiệm mua bánh tráng hay mua shopee, nó bán con rê hơn áp mã 50% đơn max 25k

 

hẻm nhỏ quá, xe chở hàng vận chuyển ra vào khó đấy, trừ phi cho xe vào ban đêm nhưng phải sắm xe đẩy, với 1 số lý do mà hàng xóm có thể khó dễ không cho làm kho :v

 

giá thuê chóng hết cả mặt, mà có phải bds ít khi giảm giá đúng k? dữ lắm đóng băng k mua bán chứ méo chịu giảm mấy, thị trường tài chính tụt thì tụt chứ bds k giảm.

 

Giờ hầu như lên online hết rồi, trừ 1 số ngành đặc thù như ăn uống tại chỗ, hoặc dịch vụ sức khỏe như làm răng, khám bệnh mới cần mặt bằng, với mấy brand lớn cần mặt bằng để làm showroom

 

Tuỳ phân khúc, mấy phân khúc úp bô nhau thì giảm tụt quần rồi đó
Còn phân khúc dòng tiền này thì sao mà giảm nổi.

 

Tụt chưa sao khum thaya

 

Có bị đánh thuế đâu việc lol gì phải giảm .

 

Gom tiền đi mua đất rừng đi lỗ huynh

 

Từ 1 chutik có 10 căn cho thuê khắp các quận cho hay.

 

13, mới gom thêm mớ ngộp đó