[VTC] Bỏ tiền tỷ mua nhà chung cư, 50 năm nữa sẽ mất trắng?

Bỏ tiền tỷ mua nhà chung cư, 50 năm nữa sẽ mất trắng?
Cụ ông 4 lần tai biến, bệnh viện Mỹ trả về, bỗng phục hồi thần kỳ nhờ lọ thuốc thời Lê

Thần kỳ bài thuốc nam chữa bệnh gút giúp hàng ngàn người thoát đau đớn

(VTC News) - Bỏ hàng tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp, nhưng sau 50 - 70 năm, căn hộ của bạn sẽ xuống cấp và bạn sẽ phải di dời đi nơi khác, vậy căn hộ này sẽ được xử lý ra sao là câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Theo luật sư Bùi Quang Hưng (trưởng Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự), vấn đề thời hạn sử dụng chung cư là một vấn đề nóng, bởi lẽ tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay đang bùng nổ về số lượng dự án và căn hộ chung cư.

Tâm lý của người Việt Nam khi mua nhà không chỉ đơn thuần là mua chỗ để ở, mà căn nhà trong suy nghĩ của người Việt Nam còn là tài sản, là của hồi môn để lại cho con cháu sau này.


Các tòa nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định (Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, các tòa nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định. Hết thời hạn sử dụng, các khu chung cư này sẽ bị xuống cấp và chủ nhân của các căn hộ sẽ phải di dời để nơi khác sống để tránh bị nguy hiểm tới tính mạng do chất lượng xây dựng không còn được đảm bảo.

Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật nhà ở năm 2014.

Bài liên quan
Chung cư siêu rẻ chỉ 100 triệu đồng: Hà Nội làm thế nào để có?
Những chung cư đầu tiên tại Hà Nội có thang máy chống cháy
Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 . Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Cấp công trình xây dựng được căn cứ theo Thông tư 03/2016/TT-BXD. Cụ thể, thời hạn sử dụng nhà là từ 30 đến 50 năm đối với công trình cấp 3, từ 50 đến 100 năm đối với công trình cấp 2 và trên 100 năm đối với công trình cấp 1.

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

Thứ nhất, trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo.

Thứ hai, trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 được quy định như sau:

Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.

Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Video: Cả chung cư hốt hoảng tháo chạy vì... nồi cá kho


Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở.

Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật nhà ở năm 2014.

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, theo luật sư Bùi Quang Hưng, khi chung cư không còn niên hạn sử dụng và có nguy cơ gây nguy hiểm đến tính mạng thì chủ sở hữu nhà chung cư phải tự bỏ tiền để phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.

>>> Đọc thêm: Làm gì khi nhà chung cư xảy ra hỏa hoạn?

Châu Anh
http://www.vtc.vn/bo-tien-ty-mua-nha-chung-cu-50-nam-nua-se-mat-trang-d305290.html

 

Tưởng cái này ai cũng phải nghĩ tới rồi chứ. Mà giờ tính trung bình 30-40 tuổi mới đủ tiền mua nhà thì 50 năm sau cũng chết mất đất rồi, con cái nó cũng tản hàng đi tứ xứ.

Nghe đâu bên Tàu mua nhà thì thời hạn dùng là 40-50 năm gì đó, ko có vụ truyền lại cho con cháu đâu. VN cũng đất chật người đông nên chắc cũng thế là đẹp.

 

May quá, đang ở nhà biệt lập

 

70 năm
Kể cả chung cư hay đất riêng
Muốn dùng tiếp thì nạp tiền (nếu đủ đk)

 

đu ta đang định đi nhật vài năm r về mua chung cư ở, tính chất công việc hay phải di chuyển

 

Vụ này đâu mới đâu, mà ở chung cư tầm 30 năm thôi là xuống cấp tới mức muốn chuyển đi chỗ khác rồi.

 

Có tái định cư. Đóng thêm 1 khoản khá lớn để qua 1 cái cc mới.

Hn Sg đều có những khu tập thể từ thời Pháp, có gì mới đâu.

 

Éo biết có sống nổi 50 năm nữa ko mà lo hão.

 

chung cư 10 20 năm nó đã cũ rích ra rồi chứ mới mẻ gì
nhà riêng còn có miếng đất, hơn nữa nhà riêng nếu xây 1 2 tầng thì rất bền ko phải lo lắng gì cả

 

singapore rất ít chuyện có đất riêng, thuê 99 năm trả lại nhà nước, còn có bác nào nói trung quốc chơi 70 năm kìa, Mỹ thì chơi thuế đất. VN mình chắc phải theo một dạng nào đó để tránh đầu cơ đất, chứ nói thật VN thằng nào đầu cơ đất ngon thì chỉ ngồi hưởng, dân số thì ngày càng tăng, đất thì éo sinh ra rồi, chứ đừng nói đang có nguy cơ mất đi

 

Chung cư hạng sang đóng phí hàng tháng coi cái danh sách mà muốn bục mặt ra .

 

Chung cư cao cấp ko nói chứ chung cư thường tầm 20 năm đã như cái đống phế thải rồi..

Bây giờ chắc khá, chứ các chung cư xây tầm 1x năm trươcz, ví dụ như đền lừ, linh đàm, trông cứt đái ko tả nổi. Bẩn bẩn xáu xấu khác gì nhà tập thể hồi xưa. Tường ẩm mốc, hành lang thì bé. Nhìn tòa nào cũng như kiểu bị bật móng

 

Không chơi chung cư . Ta nhớ cách đây vài năm một đám box50 ném gạch ta vì cái quan điểm không chơi chung cư , không dính vào ngân hàng của ta .

Mẹ nó bây giờ không biết bọn ném gạch ta lúc nghĩ sao khi chung cư có nguy cơ mất trắng còn ngân hàng có nguy cơ bị hack mất tiền không hoàn lại . Ngân hàng ta còn thỉnh thoảng dùng dể chuyển khoảng các thứ nhưng gửi tiết kiệm thì mơ đi

 

vậy chứ tiền các hạ để ở đâu @Nihil .

 

Mua vàng về cất két là an toàn nhất. Đéo chơi với NH.

 

Bỏ ống heo . Đang cố lên 40 mua thêm 1 miếng đất nền ở khu nào cao cao 1 chút . Không có 1 cắc nào bỏ ngân hàng hết Ta cũng biết bọn ngân hàng đang là xu hướng , nhưng ta vẫn thích vàng và thép nguội hơn .

 

Ko có nhiều tiền mà muốn sống thoải mái trong phố thì chỉ có chung cư thôi.

 

Bỏ ống heo thì với sự lạm phát tiền tự giảm đi rồi lại giống mấy ông có cái sổ tiết kiệm sau vài chục năm chả đổi nổi mấy nghìn đâu
Nhà có mấy mảnh đất con con, nghèo thì hưởng gia sản bố mẹ, giàu thì mua mảnh vườn to xây nhà đẹp sống khờ khờ

 

Hỏi không phải chứ do đó giờ chưa gặp, nếu người ở chung cư mà mất thì làm đám như thế nào?