VTC - Có nên chờ 'bắt đáy'

(VTC News) -
Nếu dịch COVID-19 kéo dài, trong vài tháng tới, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải "cắt lỗ", đây là lúc khách hàng "bắt đáy" mua vào.


Thị trường bất động sản hạ nhiệt, trong lúc nhiều nhà đầu tư tháo chạy thì một bộ phận lại tranh thủ gom bất động sản chờ đợt sóng mới.

Khảo sát thị trường bất động sản thời điểm này, mặc dù lượng giao dịch giảm đáng kể và có dấu hiệu chững lại, việc các nhà đầu cơ cắt lỗ hay bán tháo bất động sản đã xảy ra nhưng chưa nhiều. Trên thị trường xuất hiện một lực lượng đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã "lướt" qua được cơn sóng đất trước đó, tiếp tục đón bắt cơ hội đầu tư vào bất động sản lúc này.


Có nên chờ "bắt đáy" bất động sản?

Đánh giá về thị trường bất động sản trong thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, với tình hình dịch như hiện nay, có thể đến quý I hoặc quý II năm sau thị trường mới ổn định lại. Nhà đầu tư không dùng vốn vay thì yên tâm ngủ ngon vì sau dịch thị trường sẽ có khả năng phục hồi và tăng trưởng.

Còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và khả năng nắm giữ dưới 3-6 tháng phải tính đến chuyện cơ cấu lại tài chính và không loại trừ khả năng nên mạnh dạn bán đi để tìm cơ hội khác sau khoảng 6-12 tháng nữa.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sàn Việt An Hòa, cho hay, nếu dịch bệnh kéo dài hơn thời hạn 1-2 tháng nữa thì nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp khó khăn. Do đó, cuối tháng 8 đến tháng 9, đó là thời điểm để người mua có thể lựa chọn bất động sản vừa ý.

“Nếu bất động sản giảm giá 10-15% đó là mức giá hợp lý, có thể mua ngay trong tháng 8, tháng 9. Còn nếu dịch bệnh vẫn kéo dài hơn thì có thể đợi đến tháng 9, tháng 10, giá bất động sản có thể giảm nữa. Nhưng con số giảm bao nhiêu thì chưa biết, tôi nghĩ mức giảm giá cao nhất chỉ có thể giảm từ 10-20%”, ông Quang nhận định.

Theo vị chuyên gia này, hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hầu như đều nắm trong tay 4-5 sản phẩm nên chỉ bán ra 1 sản phẩm để có tiền mặt phòng ngừa rủi ro.

“Nếu muốn mua bất động sản tốt với giá thấp thì thời điểm này có thể lựa những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng bởi loại sản phẩm này người bán thường sẵn sàng giảm giá mạnh, rất dễ thương lượng, có thể giảm 10-15% rất nhanh”, ông Quang cho hay.

Cũng theo ông Quang, hiện những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng trên thị trường hiện đang rao bán với mức giá giảm khoảng 5-7%.

“Đối với đất nền, nhà liền thổ thì tôi chưa thấy có hiện tượng ‘cắt lỗ’, chỉ có hiện tượng giảm giá. Nếu dịch bệnh kéo dài thêm 4-5 tháng nữa, lúc đó mới có chuyện ‘cắt lỗ’ trên thị trường. Chuyện ‘cắt lỗ’ này sẽ rơi vào các dự án, nhất là phân khúc căn hộ chung cư bởi căn hộ phải đóng tiền theo tiến độ 2-3 tháng một lần nên áp lực rất lớn”, ông Quang nói.

Còn theo 1 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội, trong thời gian tới sẽ có một số ít chủ đất chấp nhận cắt lỗ khi không chịu được áp lực trả nợ nhất là khi đến kỳ tăng lãi suất vay, nên sau đợt COVID thứ 4, sẽ có các nhà đầu cơ rời khỏi thị trường làm lực cầu đầu tư có thể giảm tại các khu vực đã từng có sốt đất.

Tuy nhiên, phân khúc đất nền tại các thành phố lớn sẽ không có đợt giảm giá hay cắt lỗ một cách ồ ạt trong năm 2021 bởi nhu cầu thực về loại hình bất động sản này vẫn rất cao. Thực tế, tại các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh khiến các khu đô thị tại đây có xu hướng mở rộng về mặt diện tích để đáp ứng được nhu cầu về bất động sản ngày càng cao.

"Việc bán cắt lỗ có thể xảy ra ở một số tỉnh thành lân cận TP.HCM và Hà Nội. Điều này bắt nguồn từ việc nhu cầu thực về đất nền ở đây không quá cao", vị lãnh đạo này chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, việc chờ giá bất động sản xuống để ‘bắt đáy” là khó, trừ một số trường hợp nhà đầu tư lỡ rót tiền vào dòng sản phẩm cao cấp quá lâu mà thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì bị áp lực tín dụng, áp dụng trả nợ buộc họ phải bán rẻ, phải ‘cắt lỗ’. Nhưng một số trường hợp này thì không phản ánh bản chất thật của toàn thị trường bất động sản.


Có nên chờ 'bắt đáy' bất động sản? (vtc.vn)

 

Cắt lỗ ở đây có nên hiểu là lời ít 1 xíu ko ?

 

thất nghiệp, tiền tiết kiệm cạn dần thì còn đâu mà bắt đáy với cắt lỗ.

 

Bắt khoái lạc song châu còn cái nịt

 

"cắt lỗ", ok tao tin

 

Chạm đáy chưa để mình all in ạ

 

đáy hôm này là đỉnh ngày mai à, đống bds kcn giải ngân cho cố giờ huỷ mẹ hd

 

Giờ phải là “Đu đáy bắt đỉnh” rồi…

 

Về đọc lại chuyện ngụ ngôn thằng nhóc chăn cừu đi

 

Từ lúc dịch đến giờ chỉ thấy đất tăng chưa thấy rơi để bắt

 

Lại lùa fo đợt mới àh, “cắt lỗ” là lời vài trăm thôi chứ đúng ra miếng đất ấy anh phải lời gấp 3

 

Còn cái nịt lấy gì mà bắt .

 

Bds sau 2024 hẳn mua nhé... Tin tôiw

 

bọn BĐS đang giãy à

 

Đất mà mà bắt được đáy thì chỉ có đất đào giếng, đào mộ thôi chứ lấy đéo đâu ra đất đào móng

 

đất đào mộ thì chỉ có lên chứ không có xuống bạn ei

 

Rồi có hỗ trợ bọn này giống 10 năm trước hem

 

Miếng đất mộ trên nghĩa địa trong xó xỉnh nào lộn xộn tùm lum mộ cũng đã mấy chục triệu gần trăm củ, đấy là ở đn chổ hoà vang có mấy ngọn núi để làm nghĩa địa chứ ở trong nam thì chỉ có hoả thiêu rồi gửi chùa cúng dường mỗi năm, chưa chắc đc cúng hay là chùa nó quăng vào cái hố nào nữa

 

Lúc đó nằm bắt đáy theo nghĩa đen rồi thì quan tâm làm đếch gì nữa đu đỉnh

 

Sau này sẽ mở một công viên nghĩa trang.
Tha hồ mà phân lô bán nền.