VTC - Tăng thuế người nhiều đất nhưng không dùng để trị đầu cơ

(VTC News) -
Tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ quy định mức thuế cao hơn đối với người có nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng, bỏ đất hoang.


Việc đánh thuế này nhằm giải quyết nạn đầu cơ đất đai, làm lũng đoạn thị trường.

Cùng với đó là chính sách ưu đãi thông qua việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư và các đối tượng chính sách.

Nhận xét về quy định mới này, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) nhìn nhận, quy định này sẽ có tác động tích cực hơn về vấn đề đánh thuế cao với người có nhiều nhà, đất. Đồng thời, có ưu đãi với đối tượng thuộc nhóm yếu thế, dễ tổn thương như nông dân nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số. Việc đánh thuế nhà, đất cao cũng sẽ giúp ngân sách Nhà nước có được nguồn đóng góp lớn từ người dân.

Cũng theo ông Võ, đánh thuế tài sản với những người sở hữu nhiều nhà đất không phải là tăng thuế tài sản mà là cải cách nó.

“Nghĩa là thuế này sẽ không đánh vào người nghèo, mà đánh vào những đối tượng đầu cơ, tích trữ nhiều nhà, đất. Đặc biệt là những nhà đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng”, ông Võ nhìn nhận.

Theo đó, cần đánh thuế mạnh vào căn nhà thứ hai và những căn nhà có giá trị cao, cũng như tăng thuế đất lên một mức độ nhất định. Những việc này sẽ góp phần “đặc trị” hiện tượng “sốt đất”, giúp giá nhà, đất bình ổn lại.


Theo chuyên gia, cần nâng mức thuế với những người có nhiều nhà, đất nhưng không đưa vào sử dụng, làm thị trường dễ thiếu hụt nguồn cung. (Ảnh minh họa)

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng việc thu thuế cao đối với người sở hữu nhiều nhà, đất là quyết định đúng. Bởi thuế tài sản sẽ tạo nguồn thu ngân sách ổn định từ thị trường bất động sản, sau đó sử dụng nguồn vốn này để đầu tư phát triển hạ tầng nhằm gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu quan điểm, ở góc độ thị trường, việc đánh thuế đối với người có nhiều nhà, người có đất, nhà ở không đưa vào sử dụng sẽ tạo áp lực buộc người sở hữu phải tính toán là có đủ sức để găm giữ hay không, nếu không đủ nguồn lực thì phải đưa vào sử dụng, cho thuê và cuối cùng là chuyển nhượng. Điều này giúp tăng thêm nguồn cung về giá nhà, giúp kéo giảm giá nhà. Hiện nay, thị trường bất động sản đang mất cân bằng cung cầu và lệch pha về phân khúc lại quá lớn. Việc đánh thuế nhà sẽ giúp người nghèo đô thị có cơ hội sở hữu nhà.

Đánh thuế thế nào cho hợp lý?

Tuy khẳng định việc đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất là cần thiết nhưng theo các chuyên gia phải cụ thể đánh thuế mức nào và đối tượng ra sao để bảo vệ quyền lợi của những người yếu thế.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho hay, ý tưởng đánh thuế vào nhóm đối tượng trên đã có từ lâu nhưng việc thực hiện cần có lộ trình và khung pháp lý hoàn chỉnh, chặt chẽ.

Để thực hiện, người mua cần minh bạch hoá thu nhập, giao dịch đất đai phải thực hiện chuyển tiền qua ngân hàng và chứng minh được thu nhập hợp pháp với nguồn tiền mua nhà đất để tránh tình trạng rửa tiền, nhờ người đứng tên. Ngoài ra, đánh thuế theo giá trị tài sản hay số lượng tài sản cũng cần phải rõ ràng, bởi một căn nhà vị trí đẹp hoặc diện tích lớn có khi bằng cả chục căn nhà khác nếu xét về giá trị.

Về vấn đề đánh thuế nhà bỏ hoang, ông Toản cho rằng, sẽ rất khó và mơ hồ. Bởi lẽ, xét về khung pháp lý để thực hiện điều này cần phải dựa trên các luật, nghị định liên quan chứ không phải tự nhiên đưa ra được. Theo ông Toản, giá đất sẽ không giảm, còn đầu cơ đất sẽ không thiếu cách để “lách luật”. Nếu xét về đầu cơ thì cá nhân nhỏ lẻ không đáng kể mà tập trung ở nhóm nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bởi vì, thuế chỉ đánh vào cá nhân còn doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh thì họ làm theo Luật Doanh nghiệp nên không thể đánh được.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, việc đánh thuế phải phân định và có cơ chế rõ ràng, phải lưu ý đến trường hợp người có căn nhà thứ nhất rất nhỏ và có tiền mua thêm mảnh đất. Do chưa có tiền xây nhà nên để đất không thì có bị đánh thuế tài sản thứ hai không? Và việc đánh thuế thì đánh thế nào? Hay như một gia đình với nhiều thế hệ sống trong căn nhà nhà thứ nhất có diện tích nhỏ, họ mua căn nhà thứ hai to hơn, có bị đánh thuế không trong khi việc mua nhà thứ hai này hoàn toàn chính đáng?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng chỉ ra một thực tế, ở TP.HCM, có khu dân cư cũ, mỗi hộ gia đình chỉ ở trong nhà có diện tích 15-17 m2, rất nhiều căn nhà như vậy. Nếu họ mua ba căn ở đó, mỗi căn 15 m2 thì mới có 45 m2 mà cứ căn cứ vào thực tế họ có nhiều nhà mà đánh thuế thì lại không chính xác.

Theo ông Châu, đánh thuế phải căn cứ vào diện tích, giá trị, quản lý chặt chẽ, thông thoáng, không được tận thu, phải nuôi dưỡng, mở rộng nguồn thu và phải đánh đúng đối tượng.


Luật Đất đai sửa đổi: Tăng thuế người nhiều đất nhưng không dùng để trị đầu cơ (vtc.vn)

 

nhà diện tích có 15m2 thì khuyến khích bán cụ đi để dễ góp đất lại mà chuyển chỗ khác.

 

Trường hợp những ng thuê mặt bằng thì hầu hết các mặt bằng đều là căn thứ 2 thứ 3 hoặc căn thứ 1 r cho thuê đi ở chỗ khác. Đánh thuê thì ng thuê phải chịu, từ đó giá thành cũng tăng theo. Ng tiêu dùng lại là ng chịu thiệt.

 

Đánh thuế đồng sở hữu thế nào, tổ chức thế nào, như thế nào là bỏ hoang, muốn lách thì kiểu gì cũng sẽ nghĩ ra cách thôi. Dân vẫn nghĩ BDS nó quan trọng, là khoản đầu tư ko bao giờ lỗ thì giá nó sẽ mãi mãi cao. Tôi đoán bao giờ người dân phải suy nghĩ ở nhà thuê cũng ổn, người thuê nhà quyền lợi đc bảo vệ thì giá đất mới có sự thay đổi tích cực.

 

1 miếng đất đường KDC trước aeon bình tân 5x20 cách đây 3 năm là 9 tỷ, cách đây 2 năm là 11 tỷ, bây giờ nó đang bán là 16 tỷ trả 14 tyr5 nó say đéo. Ko bao giờ lỗ là chuẩn còn gì.

 

Giá tăng quá khả năng thu nhập thì sẽ bị decay thôi, lúc đấy thì vừa đạt mục tiêu giãn dân vừa đạt mục tiêu kiểm soát bđs

 

Thị trường bđs VN là biến thái quá rồi giờ đập đi xây lại chứ điều chỉnh cái nịt , hóng X4

hoặc là làm cách nào đó cho dân số giảm như Nhật lùn, Hàn xẻng thì giá bđs tự xuống theo

 

hoặc cũng có thể là ko ai thuê nổi và ế... HCM hiện tại khá nhìu mặt bằng sau covid tới giờ là gần 2 năm vẫn ko có ai thuê, muốn khởi nghiệp chỉ nghĩ tới chi phí thuế mặt bằng thì có khi quay xe liền , làm ko biết lời hay lỗ mà chủ nhà lời chắc

 

sắp xếp các từ sau đúng thứ tự
ai/bắn/chân/mình/không/tự/vào

 

thì 1 người sở hữu 20, 30 mảnh đất, mắc gì giảm

 

Dân mình thích thành thị, k giãn đc đâu. Các đô thị vệ tinh phải phát triển siêu khung khiếp mới giãn đc. Mà đô thị vệ tinh mà phát triển thì giá đất ở đó cũng tăng chóng mặt. Lại 1 vòng lặp :)

 

Chân ai không bắn mình tự vào

 

có bao giờ, thiếu chỗ xây nhà, hay thiếu nhà đâu mà cần giảm dân số

 

Vớ vẩn, giá thuê nó liên quan đến thu nhập chung.
Nói như ông sao giá thuê nội thành nó chưa tăng vô hạn đi, đằng nào cũng có người thuê cơ mà.

 

Cũng ko hẳn sai, bình dương phân lô cái đô thị gì xong vắng hoe kìa.

Moá bay đêm ngang qua nhìn xún đúng hài, phân lô kẻ đường chà bá nguyên khu đen thui, sáng mỗi mấy con đường .

 

Có chuyên cơ riêng đi thăm đất luôn

 

Gì vại má , tui cũng wet đc vậy lắm

 

T vẫn k hiểu lắm, vì ông quote lq gì đến giá thuê nội thành các tp lớn.

 

Nhưng dân nó ôm được, ko nhã

 

phát triển vũ khí hạt nhân