Tỉ lệ hấp thụ trong khu vực đang trên đà tăng trưởng cao nhất trong vòng 7 năm trở lại đây, đạt gần 7 triệu m² trong năm nay và dự đoán sẽ tăng cao hơn vào năm sau. Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, trung bình, giá thuê vẫn tăng vào khoảng 1% tại các thị trường phát triển. Tại các thị trường mới nổi, giá thuê văn phòng đại diện, cho thuê sẽ duy trì ổn định trong năm tới. Riêng Tokyo, Hồng Kông, Bengalore (Ấn Độ) và Manila thì giá thuê tăng hơn do mối quan hệ cung và cầu thuận lợi. Lĩnh vực công nghệ chiếm ưu thế Hiện nay, tại Singapore đã xuất hiện hình thức khu vực doanh nghiệp (business park) - nơi tập trung các công ty có sản phẩm/dịch vụ tương tự nhau. Một trong số đó là Mapletree Business City 2 (MBC 2) với các khu vực và các giải pháp phục vụ cho những người khổng lồ ngành công nghệ cao, trong đó có Google. Một khách thuê nổi tiếng khác sẽ gia nhập MBC 2 trong thời gian tới là Microsoft. Ông Jason Whitcombe, Giám đốc điều hành dịch vụ cho thuê Cushman & Wakefield châu Á - Thái Bình Dương, chia sẻ: “Mô hình kinh doanh mạng vẫn đang phát triển và chiến lược bất động sản sẽ phát triển tương ứng với nó. Các công ty công nghệ sẽ tiếp tục sử dụng chiến lược môi trường làm việc thuận lợi để đạt được lợi thế cạnh tranh và thu hút nhân tài”. Tại các thị trường kinh tế mới nổi mà lĩnh vực công nghệ cao chiếm ưu thế, giá thuê hấp dẫn của các khu công nghệ cao đã thu hút các công ty công nghệ thuê văn phòng đại diện tại đây. Hợp đồng thuê của Amazon là một trong những hợp đồng lớn nhất trong năm nay, thuê hơn 93.000 m2 tại Khu Kinh tế Bagmane Constellation, động thái này được xem là tiếp bước theo đối thủ của mình là Flipkart - vốn thuê một diện tích khoảng 186.000 m2 tại Khu Công nghệ Embassy Tech Village. Cả 2 khu công nghệ cao này đều đặt tại khu vực Outer Ring Road của thành phố Bengalore, là địa điểm tập trung các công ty công nghệ với giá thuê luôn cao hơn giá chung của thị trường và dự kiến duy trì đà tăng trưởng gấp đôi vào năm 2016. Việt Nam thêm nhiều nguồn cung mới Việt Nam đang trở thành điểm đến trong lĩnh vực sản xuất, từng bước thiết lập nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp phụ trợ tại TP HCM và Hà Nội. Đáng chú ý, tăng trưởng trong lĩnh vực công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, dược phẩm/khoa học đời sống và hàng tiêu dùng nhanh đã và đang tiếp thêm lực cho thị trường cho thuê văn phòng. Khả năng phát triển của TP HCM là rất lớn, khách thuê tiếp tục lựa chọn đặt văn phòng tại cả khu trung tâm và khu ngoại trung tâm vì giá thuê đã trở về giá thực. Tại Hà Nội, khách thuê văn phòng đại diện hoặc cho thuê vẫn bị thu hút bởi mức giá hấp dẫn từ khu vực nội thành và phía Tây trong khi khu vực chất lượng cao tại khu trung tâm với nguồn cung bị hạn chế. Về dài hạn, triển vọng phát triển của Việt Nam sẽ được thấy rõ hơn, trong đó phần lớn là nhờ sự cải thiện môi trường kinh doanh do Chính phủ đã và đang từng bước có những cải cách được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn cho các ngành công nghiệp khác nhau. Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: “Có khoảng 715.000 m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường Hà Nội trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý. Tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm 2015, nguồn cung văn phòng chào đón hơn 100.000 m2 diện tích mới, cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách thuê. Do diện tích mặt sàn lớn của văn phòng hạng A luôn trong tình trạng thiếu hụt nên giá thuê sẽ được duy trì ổn định suốt năm 2015”.
