Nghịch lý chung cư vùng ven Hà Nội đắt hơn khu trung tâm Thủy Tiên Thứ hai, 4/7/2022 06:00 (GMT+7) Nhiều dự án chung cư tại các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên… đang tăng giá nhanh. Một số dự án mới ra mắt và sắp bàn giao có giá ngang thậm chí cao hơn khu trung tâm. Anh Lê Hưng đang rao bán một căn hộ chung cư 71 m2 tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông) với giá 2,7 tỷ đồng. Dự kiến sau khi bán được, gia đình anh sẽ chuyển về quận Thanh Xuân, gần khu vực trung tâm hơn, cách nơi cũ khoảng 6 km, để 2 đứa con đi học thuận tiện. So sánh mức giá 2 khu vực, anh Hưng tính toán có thể đổi ngang hoặc chỉ phải bù thêm 200-300 triệu đồng cho căn hộ diện tích tương tự, dù gần hồ Hoàn Kiếm hơn tới 20 phút xe máy. Không chỉ chứng kiến đà tăng giá tại những dự án cũ, giá một số dự án vừa ra mắt, sắp bàn giao tại các khu vực xa trung tâm cũng đang neo cao. Thậm chí, không ít dự án có mức giá ngang hoặc cao hơn khu vực nội đô. The Matrix One (quận Nam Từ Liêm) của MIK Group cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km nhưng đang bán giá 60-70 triệu đồng/m2. Trong số các dự án mới tại thủ đô, mức giá tại The Matrix One thuộc nhóm cao nhất, ngang với các dự án trung tâm như Lancaster Luminaire đường Láng hay Green Diamond 93 Láng Hạ, quận Đống Đa… Cùng với The Matrix One, Imperia Smart City cũng đang được giao dịch ở khoảng 52-55 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Mức giá này cao hơn cả Imperia Garden - một dự án căn hộ cao cấp khác của MIK Group ở quận Thanh Xuân, và tương đương dự án Imperia Sky Garden ở quận Hai Bà Trưng. Hai dự án của Masteries là Masteries Waterfront tại Gia Lâm và Materise West Heights tại Nam Từ Liêm cùng có giá bán trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Cả 2 dự án ra mắt vào cuối năm 2020 và cùng đánh dấu hành trình Bắc tiến của thương hiệu Masteries. Định nghĩa về trung tâm, nội thành đã thay đổi Xu hướng tăng giá của chung cư ngoại thành diễn ra mạnh nhất từ cuối 2020 tới nay. Theo lý giải của các đơn vị nghiên cứu thị trường, sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ, tốc độ tăng giá của vật liệu xây dựng cùng sự thay đổi trong quan niệm sở hữu nhà ở của người dân đô thị đã tác động đến giá căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt căn hộ tại các khu vực xa trung tâm. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan nhìn nhận dịch Covid-19 đã khiến một bộ phận người dân muốn dịch chuyển ra những khu vực xa trung tâm hơn, có môi trường sống xanh, thoáng và các dự án chung cư ngoại thành trở thành lựa chọn tối ưu. Bên cạnh đó, xu hướng chuyển dịch dòng tiền từ phía Nam ra các tỉnh phía Bắc đã làm cho bất động sản Hà Nội tăng giá. Sự gia tăng liên tục của giá đất kéo theo giá chung cư tăng. “Nếu như giá đất tăng 20-30% mỗi năm thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình 9-10% là bình thường và phù hợp quy luật thị trường”, ông Quốc Anh nói. Ngoài ra, chuyên gia Batdongsan cũng đánh giá sự khan hiếm về nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang tỷ lệ nghịch với tốc độ đô thị hóa cũng như nhu cầu sở hữu nhà ở của người lao động. Với tốc độ đô thị hóa khoảng 51%, mỗi năm Hà Nội cần ít nhất 70.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động nhưng trong những năm gần đây, nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch mỗi quý chưa đến 5.000 lượt. Bình luận về giá chung cư xa trung tâm đang có xu hướng tăng giá nhanh, thậm chí vượt trung tâm, ông Quốc Anh cho rằng khái niệm về trung tâm đã dần thay đổi trong những năm trở lại đây. Nếu như cách đây 5-10 năm, người Hà Nội vẫn định nghĩa khu vực Hoàn Kiếm là vùng lõi thành phố và các quận lân cận như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Cầu Giấy là các quận trung tâm của thủ đô thì đến nay, quan niệm này đã thay đổi. “Hiện nay, khu vực nào có hạ tầng phát triển, kết nối thuận lợi và đủ tiện ích thì nơi đó là trung tâm. Nam Từ Liêm, Hà Đông… cũng có thể gọi là trung tâm nếu người dân tại đó cảm thấy hài lòng với chất lượng cuộc sống, tiện ích, chất lượng dịch vụ thỏa mãn nhu cầu sống”, ông nói. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, chung cư tại các khu vực được cho là xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh… liên tục tăng giá trong những năm gần đây xuất phát từ yếu tố hạ tầng. Nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, các cây cầu vượt sông Hồng… được đầu tư xây dựng đã làm cho khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận lợi, qua đó khiến bất động sản tăng giá. Mặt khác, ông Nguyễn Văn Đính cũng nhìn nhận sự tăng giá không ngừng cũng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp đã khiến cho giá chung cư vượt quá giá trị thực tế.
giá thiệt ko vậy mấy fen, thấy rẻ quá vại. Lumiere Q2 của thằng Mas giá cả trăm tr/m2. Khu Ba Son còn khủng bố nữa.
Hóng các chuyên gia bds vào phân tích lý do đắt rẻ từng chỗ. Chẳng hạn như cái mộ lao hà đông kia rẻ vl vậy. Tắc đường với tiện ích éo có éo ai Fomo phải ko
Mấy chỗ ngoại ô đắt là mới xây, dính chi phí vật liệu + nhân công tăng. Chứ cùng tuổi đời + chất lượng thì vùng ven sao giá = nội đô đc.
Giải tỏa đất rẻ có vài trăm K đến vài triệu / m2. Vay vốn ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu để làm dự án. Chưa xong đã có thể bán vài chục tr /m2. Dự án chậm tiến độ thì xin khất mồm đc. Đến khi xong thì dân ùa vào ở ko thắc mắc gì nữa. Hỏi sao BDS phát triển như rồng như hổ. Ai lại đâm đầu đi vào Sx chi cho mệt.
Search thử cái BID mộ lao Hà đông thấy nó là căn hộ dính phốt ngừng xây dựng 10 năm, h mới xây tiếp, nhiều người lo lắng nên giá rẻ á. Tương tự ở sg có đạt gia residence mở bán cuối 2015 sau 4 năm đắp chiếu giá có 5-700tr/căn. 2016 thì có saigon metro park giá 7-900tr/căn. Mấy căn hộ có tiền án đắp chiếu thường có giá rất rẻ ^^
Thì đâu phải cái nào cũng đc làm tiếp đâu, cái đạt gia thủ đức làm rồi ngưng rồi làm rồi ngưng đâu như 3 lần í, mấy người mua trước sml hết :v. Vì có rủi ro cao nên giá mới mềm ấy, nhưng nếu xây lên đc thì là mua đc căn hộ giá rẻ, high risk high reward
Cái Moonlight ngay đường số 7 hồi đó năm 2015 nó bán 800 triệu vì bị dừng, định mua mà méo mua, đến khi nó bán lại cho Hưng Thịnh tụi nó xây lên xong giờ giá 1 căn chắc 3 tỏi.
Xx năm tuổi cái móng hoy, đa số mấy dự án căn hộ dạng này mới đào móng, hoặc xong móng là ngưng mịa gòi. mấy năm sau mới đc chủ đầu tư rót vốn làm tiếp Hưng thịnh bán thì khá chát đấy, đối tượng khách hàng của nó chủ yếu là khách đầu tư nên nó xây lâu lắm, đặc biệt là cái móng, ngâm từ lúc bán tới lúc xong móng chắc 1-2 năm gì đó để khách đầu tư trong 2 năm đầu chỉ tốn tiền đặt cọc hoặc tiền 20% kí hd lúc xong móng rồi xả hàng chốt lời Ps: cái moonlight hình như xong giao nhận nhà mấy năm rồi thì phải? @.@
