Nhà cho thuê mặt bằng từ năm 2009 đei. Các khoản nên để ý gồm: - Tu sửa mặt bằng, nên hỏi nó trước nó sẽ làm gì, lời cho mình thì cũng ko cần bảo trả lại nguyên trạng. Vd khu nhà tui đc dán giấy tường đẹp, có nguyên dàn đèn, đóng tường kính, cửa sắt mới, dàn máy lạnh (cái này thì chi thêm để giữ cái máy lạnh lại), sàn giả gỗ. Tỉ mà nó ko thuê nữa, cái mặt bằng cũng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người sau, bớt cho ng` ta tiền đại tu. - Thời gian, 1-2 năm tùy mình, cọc 6 tháng ok nói nhìu :v, điện như nào nước như nào. - Thời gian thuê trong ngày. 24/7 hay ko, nếu ko 24/7 thì khoản thời gian không thuê đó xử lí như nào. - Cuối cùng là giá nhà sau mỗi năm tăng bao nhiêu, nhà của OP ở tỉnh lẻ thì 5% 7% gì đó (nhà tui chốt kèo 10%, mấy nhà lân cận toàn 12%). Mà công nhận là có nhà mặt tiền ở thành phố dù có chật nhưng cũng sống khoẻ hơn ở tỉnh. Mặt bằng cho thuê ở nhà tui có 30-35m^2 mà 1 tháng 12 chai bỏ túi. Gặp ông chủ tiệm làm ăn đàng hoàng còn chơi đẹp, xài net 37mbps của FPT mà 1 tháng ổng gánh dùm 200k tiền net
Thanks bác góp ý . Mà ko biết điều khoản khi phá hợp đồng thì nên đặt ra thế nào ? Thường thì tư nhân thuê thì 2 bên muốn phá hợp đồng đều khá dễ (bên thuê thì bảo hết tiền , bên bán thì nói lấy nhà sửa/xây gì đó) . Còn cho doanh nghiệp thì mình ko rõ vì họ hàng bạn bè cũng ko có ai cho DN thuê , nên đang phân vân ở khoản này ...
Về điều khoản phá vở hợp đồng, nếu bên A (thuê) dễ chịu, thì bác deal theo hướng linh động, ví dụ như sau 1 năm thuê thì giá trị bồi hoàn hợp đồng là bao nhiêu %, sau 2 năm là bao nhiêu... Kèm theo đó là các điều khoản phá vở hợp đồng, các điều kiện ràng buộc mà khi bên kia vi phạm thì bên còn lại có quyền cắt hợp đồng mà ko cần bồi hoàn, hoặc bồi hoàn rất ít, hoặc tệ hơn nữa là cắt hợp đồng mà còn nhận được tiền sửa nhà; ví dụ kinh doanh sai mục đích, phá vở kết cấu nhà, gây cháy nổ... Về giá thuê từng tháng, nên căn cứ theo hiện trạng căn nhà (cũ mới, kết cấu ra sao, sửa chữa gì không), quy hoạch dân cư trong khu vực, đường xá ra sao, và các điều khoản được phép thay đổi hiện trạng căn nhà sau 5 năm, tránh tình trạng tiền mất tật mang, sau 5 năm đập bỏ căn nhà luôn thì max thốn. Chốt, thuê tư vấn làm hợp đồng đi bác, mình lấy 1% giá trị hợp đồng thôi cần cứ inbox mình nhé
