Lao Động | Công khai thông tin người mua nhà ở xã hội, sẽ lộ mặt giới đầu cơ

windy1992 · 17/11/25 lúc 11:45

đúng qui trình thì xem tụi Hồng kong kìa , vào danh sách đợi trên chục năm

kylanbac_beta · 17/11/25 lúc 16:40

UltraSmash nói: ↑

Kể cho bác nghe một vài câu chuyện vui liên quan đến NOXH, vì công ty mình đang làm có đầu tư 1 dự khá lớn dạng như vậy, tức là 1 nữa là NOXH và 1 nữa là thương mại. Mục đích ban đầu là để dễ tiếp cận các chính sách hỗ trợ của nhà nước cấp phép cho dự án (cấp phép xây dựng từ 2017, hoàn công xong 2020), cái tiếp theo là tăng biên lợi nhuận lên 1 chút, tận dụng được cơ sở hạ tầng phục vụ tiện ích lẫn nhau của các khối nhà (phòng thể thao, công viên, hồ bơi...). Là dự án lớn đầu tiên nên đầu tư khá chỉn chu về công năng lẫn thiết bị (Các thiết bị lớn trong dự án như thang máy, máy phát điện, máy bơm... toàn hàng xịn nhập), đương nhiên là bị áp giá trần của NOXH nên tiêu chuẩn thiết kế xây dựng cũng phải hạ xuống nhiều thứ nhưng cũng đạt chuẩn đàng hoàng do là doanh nghiệp FDI rất sợ phiền phức nên làm cái gì cũng đúng luật. Thế là câu chuyện bắt đầu từ đây, lý do tại sao đầu tư mặc dù dễ hơn đầu tư các nhà ở thương mại nhưng chẳng ai thèm làm.
Sau khi hoàn công xong thì chủ đầu tư sẽ tiến hành bảo trì hoặc bảo hành theo hợp đồng, ai cũng biết tất cả các thiết bị mua về để bán thì nó trôi bảo hành tuốt luốt rồi (trừ khi có thỏa thuận hợp đồng riêng với nhà cung cấp), nên chủ đầu tư luôn dành 1 khoảng tiền cho bảo hành, nhất là bảo hành về kết cấu thời gian tới 5 năm. Cái cục tiền này sẽ được khoán cho 1 công ty thứ 3 (có thể công ty con hoặc là đối tác của chủ đầu tư), làm như thế nào không biết trong 5 năm chỉ xài trong cục tiền này. Câu chuyện đáng lẻ không có gì nhưng cái tiêu chuẩn NOXH và thương mại có những thứ không được quy định thì chủ đầu tư sẽ cắt bớt đi để cho rẻ, bề ngoài thì 2 khối nhà y chang nhau nhưng có nhiều thứ bên trong chỉ có mỗi chủ đầu tư biết, ví dụ như gạch xây căn hộ NOXH là loại gạch không nung, gạch lát sàn thì không sử dụng phụ gia như keo để lát, ống thoát là dạng không tiêu âm.... nên đương nhiên sau 1 thời gian thì công sức bảo hành sẽ nặng hơn vì chất lượng làm gì bằng được nhà thương mại, tính trước luôn điều này chủ đầu tư soạn sẵn quy trình bảo hành nhưng có điều quy trình của nhà ở thương mại nó xịn hơn (Vd như xử lý nứt tường căn hộ thì nhà ở thương mại họ sơn lại cả mảng, còn NOXH chỉ sơn lại mỗi chỗ nứt nên nhìn khá lem nhem). Thế là bị nhiều người kiện vì chất lượng bảo hành, chất lượng xây dựng các thứ....
Cái quan trọng nhất khi nhiều người mua NOXH là cứ nghĩ nó phải được như thế này thế kia, đa phần không hiểu luật, cũng không thèm đọc hợp đồng, kể có đọc hợp đồng đi nữa cũng gân cỗ lên cãi là chủ đầu tư chèn ép người dân, bảo hành cho qua loa (trong khi lúc mua với giá rẻ thúi thì không ý kiến ý cò gì, căn 50m2 ở TP.HCM chỉ có 800tr thời điểm 2020). Các thành phần hăng máu nhất thì đâm đơn kiện lên địa phương (trước là quận, giờ là phường...). Thằng phường thì chẳng quan tâm hợp đồng hay có đúng luật hay không bắt chủ đầu tư phải làm luôn cho cả 2 bên, thậm chí có nhiều thứ chẳng ai bảo hành bao giờ hay đã hết bảo hành cũng làm luôn vì lý do là tui ký nghiệm thu bảo hành là ký xác nhận công việc cho các anh thôi chứ không đồng ý nghiệm thu chất lượng công việc, thằng phường cũng nghe theo rồi bắt chủ đầu tư bảo hành lại căn hộ đã hết bảo hành. Cứ lặp đi lặp lại như thế thì cái số tiền chủ đầu tư dành riêng ra để sửa chữa nhanh chóng cạn kiệt rồi phải bù vào trong khi nhà thì đã bán sạch.
Bây giờ thì đang hành vụ dự án đang bị lún, bắt chủ đầu tư phải có trách nhiệm xử lý lún toàn bộ chung cư (trong khi cả cái tp.hcm đang bị lún nặng, vị trí chung cư này là 1 trong những vùng có độ lún cao nhất tp.hcm), đòi phải kiểm tra chất lượng xây dựng và toàn bộ hạng mục kỹ thuật khác trong dự án (trong khi dự án được bộ xây dựng nghiệm thu). Thằng phường cũng nghe theo kêu chủ đầu tư phải có trách nhiệm (chắc phải đập hết cả dự án xây lại thì may ra), vụ này công ty cũng đang căng vì hợp đồng không quy định rõ khu vực nào lún sẽ xử lý, khu vực nào thì không. Thế là giám đốc công ty phải bay từ thái lan về việt nam để làm việc với ban quản trị và nghe các thành phần trên chửi, còn mình thì giấy tờ này tới giấy tờ khác xào đi xào lại đi họp tới khuya, đang ở tỉnh phải quay về tp hcm để hầu các quan.
Nên tựu chung đầu tư NOXH mà gặp combo quan tham/ngu và dân thì chỉ có ăn đặc sản, thà đầu tư nhà ở thương mại, có tiền rồi đi hầu hạ các quan vẫn thỏa lòng hơn vừa không có tiền bao nhiêu mà bị hành lên hành xuống, công sức bỏ ra không đáng, chưa kể dính tới câu chuyện quản lý chung cư nữa (ví dụ như bàn giao quỹ bảo trị thì phải tổ chức được hội nghị nhà chung cư với 50% tham gia, thành lập BQT, không được thì phường sẽ đứng ra nhận nhưng đâu dễ để phường ôm trách nhiệm quản lý chung cư thế là chủ đầu tư ăn combo từ 2 bên là cư dân với địa phương )
Sorry viết hơi nhiều do mình là người trong cuộc nên than thở
Click to expand...

Bên dịch vụ có khẩu quyết là khó nhất là cung cấp dịch vụ cho dân nghèo, hóa ra bên xây dựng cũng gặp vấn đề y chang

Đăng nhập

Lao Động | Công khai thông tin người mua nhà ở xã hội, sẽ lộ mặt giới đầu cơ

windy1992 Claude, S.A gang boss Lão Làng GVN

kylanbac_beta The Warrior of Light

Chia sẻ trang này

Đăng nhập

Lao Động | Công khai thông tin người mua nhà ở xã hội, sẽ lộ mặt giới đầu cơ

windy1992 Claude, S.A gang boss Lão Làng GVN

kylanbac_beta The Warrior of Light

Chia sẻ trang này

Tìm kiếm hữu ích