[TN] Liệu có tự bắn vào chân ???

Sao mà chung cư 1pn thuê 15tr 20tr chỗ đó dc nhỉ, bạn mình thuê ở Tân Phú cũng tầm 8tr đến 10tr 2pn

 

Đó là cái tricky mà bạn cần tính đó. Bạn cho thuê 15 củ thì dc 6% giá trị. Còn ls ngân hàng thì mất 10%. Về lý thuyết là vậy nhưng bạn quên mất là vay mua nhà thì phải có 20-30–% giá trị căn hộ (k tính bọn làm láo cho vay 100-% giá trị), tức là bạn chỉ phải trả 10% của 70-% giá trị căn hộ tức là 7% 1 năm. Nếu tính theo dư nợ giảm dần thì chỉ 1 năm tiền thuê nhà bạn hoàn toàn có thể cover lãi ngân hàng. Với điều kiện dòng tiền của bạn đủ tốt để cover gốc
Mình trc khi mua đã tính pnl giá trị khoản vay theo dư nợ giảm dần, độ trượt giá, lạm phát, thậm chí chia thành nhiều bảng theo từng scenario khác nhau rồi . Dù sao cũng trong ngành nên về mặt planning mình vẫn có nhiều lợi thế hơn các bạn ngoài ngành. Vì vậy chưa cần dc lãi suất ưu đãi, chỉ cần theo lãi suất standard mình cũng dư sức cover

 

Ủa ta nhớ nhầm giá căn nhà đất cho thuê rồi.
Chung cư cho đám chuyên gia Hàn Quốc của SS thì tầm trên 10tr/tháng thôi.

 

cái 15-20 triệu đó chắc đặc thù BN. Chung cư HN mua 3-4 tỷ cũng chỉ cho thuê +/-15tr/tháng là nhiều rồi. Nếu có sẵn 4-5 tỷ mua 1 lần nước đầu sau đó đem cho thuê luôn để bù trượt giá, đợi tầm 1-2 năm giá lên đẩy đi thì lãi ròng sốđó. Vấn đề là có được 4-5 tỷ sẵn trong tay. Còn vay để đầu tư cho thuê thì không khả thi, ngay cả ưu đãi như nói mấy trang trước thì mỗi tháng đã phải đập vào 25 củ, cho thuê không lại, chỉ có vay để lướt sóng, mà lướt sóng chung cư thì nhiều rủi ro.

Đấy là nói riêng mua chung cư cho thuê. Còn mua đất vùng ven đợi giá lên thì vô cùng lắm, tùy độ tháo vát mỗi người, không comment được.

 

Sếp check inbox bên discord giùm em với :v

 

Đâu có thấy gì đâu?

 

account là cậu mực tạm hả sếp

 

kronpas#1111
gamevn.com/discord

 

Đấy là tính đầu tư thôi sếp, còn như ông Dante thì coi như kênh giữ của lâu dài mà.
Nói chung cư là tiêu sản nhưng tuổi thọ cũng ngang một đời người, tập thể lụp xụp xây thời bao cấp h còn 30 củ/m2 thì chung cư mới bây giờ 5-7 chục năm nữa vẫn sử dụng/bán lại ngon

 

Nói thu nhập, mình thấy giờ con gái cũng nhiều người giỏi. Bằng mình (88,89) mà toàn 60-100/1 tháng. Tất nhiên là ít nhưng cũng ko phủ nhận là rất nhiều người kiếm được. Nên làm 10 năm mua 1 cc hạng vừa hoặc sang thì cũng ko khó.

 

Sao ông địa chủ 2k5 chết rồi

 

Thì đó, nếu có sẵn vài tỷ bỏ vào đó thì là kênh giữ của ok hơn bỏ ngân hàng.