TT - Đất xuống đáy rồi

Rau muống ướp nước mắm.

 

BĐS là thị trường đặc biệt nha bạn, vì người thì sinh sôi nảy nở ngày càng nhiều còn đất thì k bao giờ sinh ra thêm được. Nên đảm bảo đất để ngày càng lâu chỉ ngày càng lên giá, nhưng nó là 1 quá trình kéo dài 5-10 năm, ai có vốn dày và kiên nhẫn chờ đợi thì win đậm, còn ai lướt sóng theo kiểu thế chấp thường dễ chết bẫy lãi suất ngân hàng. Chỉ có yếu tố chiến tranh hay thiên tai khủng khiếp khiến 1 vùng k thể sống được nữa thì đất mới rớt giá sml thôi.

 

nhưng nếu đất không tăng hoặc tăng ít cũng là 1 dạng lỗ nếu xét phiên diện kinh doanh :v

 

Đất thì sẽ tăng, chỉ là ít hay nhiều. Lỗ là mua bị hố do bị thổi phồng giá trị với những chiêu trò như đầu cơ dự án, quy hoạch.
Nhà thì chắc chắn là luôn tăng, nhưng có đủ bù tiền lãi vay ngân hàng ko thì ko chưa chắc

 

Những thằng giàu nhất vn toàn liên quan đến đất, chứng tỏ kinh tế vn dựa vào bđs rất nhiều,nó mà để bđs xuống thì có mà ăn lol cả lũ ah. Cơ cấu toàn tạo lên bọn đầu cơ đất đéo tạo ra giá trị khác nó sẽ như thế.

Chứ bên này lắm chỗ nhà bán rẻ thối ra còn đéo có đứa dám nhảy vào. Bày đặt bđs là thì trường đặc biệt lol

 

như tụi Vin giờ cũng chi có buôn đất , xây nhà lãi còn cả tập đoàn toàn lỗ

 

Ta mà có tiền cũng làm vài lô để đó, còn vay ngân hàng để buôn đất thì năm này vỡ mồm rồi.

 

Thực ra dân số VN tăng cũng không phải nhanh ( nếu nhanh chính phủ đã chẳng phải khuyến khích đẻ), chỉ là ngày càng dồn vào đô thị thôi. Sốt đất kinh quá éo quản được, dân thường không mua nổi nhà thì cũng không ổn.
Như mình income cỡ 400-500/ năm mà còn éo dám nghĩ đến mua nhà đây... Nữa là dân lao động thu nhập thấp.

 

mình đang định tìm đất đầu tư ở VN khu vực Bình Thuận thấy có được không nhỉ?

 

Khủng vậy, mà như thế thì chắc đủ mua chung cư trả góp.

 

Mỗi nền kinh tế mỗi khác so thế đéo nào được. Mà có riêng gì việt nam đâu, nền kinh tế nào càng thả nổi kiểm soát ko chặt thì bất động sản cũng phi mã hết. Hong kong, trung quốc đài loan, new zealand, úc kìa

 

Chính mồm mày còn nói mỗi nền kinh tế khác nhau . VN giống các nước mày vừa nêu ah

 

Nhà ở HN mà ko phải ở tít mù tắp 15-20km thì chắc tối thiểu cũng phải 2 tỷ mất. Tối thiểu ở đây là chung cư cỡ 60 70m2 2 pn. Nhà đất thì chắc còn không có giá đó.
Nói chung ở HN như mình thấy nếu thu nhập không tiền tỷ, không được ai cho tiền thì thấy chuyện mua nhà khu nội đô khá là no hope, hoặc phải tiết kiệm khá kinh. Mình trừ chi phí căng lắm tiết kiệm dc cỡ 200-250, để dành mua dc cái nhà chắc mất mịa nó 10 năm. Éo biết có sống được 10 năm nữa không, và 10 năm nữa giá nó lên thế nào

 

thật ra có 1 cách nữa là vay các trả góp của ngân hàng kì hạng khá dài cỡ 1,2 chục năm , có trả lời chút ít nhưng nhìn chung vẫn được xài nhà của mình trước vài chục năm chứ cứ để dành đủ mới mua thì chạy sao lại giá tăng của đất :v đến lúc đó có khi nếu đát tốt bán lại lời mua nhà khác được luôn . Như bạn mình mới ảo vay mua đất , sau 2 năm trúng thời điếm lên giá nên trả đu vay và mua 1 cái khác luon

 

Theo ta thấy thì chỉ có mấy ng vay ngân hàng đầu cơ đất gặp dịch bán kh được mới bể thôi. Bên cạnh nhà ta năm ngoái bán 3ty 200 mấy hôm rồi mới bán 4 ty 400. Giá trc dịch là 4 ty 700. Có xuống nhưng không bao nhiêu. Nếu mua về lâu về dài thì triển. Giá khu Hoà Xuân tuy rớt nhưng kh ai mua vì trước đó cò đất thổi khống quá ghê, vẫn quá cao so với giá trị thực. Bây giờ có vào ĐN thì mua khách sạn là ngon nè, ta có 30 tỷ ta cũng mua

 

Tức là tôi đang nói nếu muốn so sánh thì phải so về tính chất nền kinh tế. Mấy nc tôi kể giá bất động sản những năm gần đây biến động vcl ra. Nó không giống nhau hoàn toàn nhưng có nét tương đồng để mà phân tích

 

Mình không phải dân kinh tế, làm ăn gì nhưng theo ngu ý của mình, về cơ bản giá bds trong những vùng đã ổn định thì 10 năm nữa giá trị thật ko đổi là mấy, lúc đó mà giá vẫn tăng quá cao thì chỉ có 2 lý do, hoặc là do tiền mất giá hoặc là bds bị thổi lên quá kinh. Là gì thì nghe kiểu nền kinh tế cũng tan nát rồi.
Còn không thì mình cứ tàn tàn thôi, căn bản nhà cũng có rồi chỉ đang muốn ra ở riêng chứ cũng không cấp thiết lắm, đi vay xong mỗi sáng lại thấy lãi đập vào mặt nghe nó hơi đau răng.

Nếu dân cứ mãi phải đuổi theo giá đất, đến 1 lúc nào đó nó tăng đến mốc quá xa rời thực tế ( giờ đã khá xa so với người có nhu cầu rồi ) thì cực nguy hiểm. Lúc đó tăng trưởng để làm gì khi dân sống chen chúc khổ sở trong những căn nhà hộp diêm như Hong Kong?

 

So làm gì với bọn Hong Kong, bọn nó là thiếu đất để ở thật, chứ ko phải là giá đất tăng ảo. Còn HN ta thấy giá nhà đất nội đô thì 10 năm qua ko thay đổi là bao, nếu xét là cùng nhà ngõ, hoặc đường cũ ko mở đường. 1 căn chung cư quanh quanh như Trung Hoà, Giải Phóng, Cầu Giấy thì loanh quanh 2 tỷ. Còn xa hơn xíu thì <1 tỷ, và nhà chung cư giờ cũng ko hot đến mức giá nhà cao hơn giá đề xuất của CDT nữa. Các thành phố khác đi sau HN tầm chục năm - 2 chục năm thì quy trình đất nhà tăng giá cứ nhìn vào HN so là biết.

 

Mình nghĩ trả góp khá ok, ví dụ trả góp tháng 10 củ thì tầm 3 năm đầu hơi nặng, sau đó nhẹ vì thu nhập nó sẽ tăng hàng năm, đến tầm năm thứ 7 8 thì 10 triệu như giờ tầm 2 triệu thôi.

 

Lãi suất thả nổi.Và thu nhập tăng chi tiêu tăng.Và ko ai đảm bảo ổn định thu nhập.