(TuôiTrẻ) Sắp có thêm thuế nhà

ở Mẽo thuế nhà đánh sao ấy nhỉ quên mất roài, hình như 1 nhà thì thuế rẻ nhưng sở hữu thêm 1 căn nó đánh tăng lên thì phải

 

1 căn 100m thành phố loại bèo trong ngõ ngách là 100tr m2, tổng là 10 tỷ. Bán giá 130tr m2 là thành 13 tỷ rồi. Còn tờ giấy bán nhà thì sờ nhiều lần rồi.
Bán đất không thì lãi còn nói là ít chứ đã xây thành nhà rồi thì lãi hơn tỉ là bần cũng lắm.

 

10 tỉ 1 căn 100m, thế đầu tư 50 tỷ 5 căn lấy vốn ở đâu ra thế ?
Đi vay đi mượn đã tính tiền lãi chưa, hay lại quan niệm nó có sẵn cả chục tỷ trong ví rồi, muốn mua là mua muốn xây là xây ?
Thu nhập hàng tháng đã trừ đi tiền lãi với tiền thuế chưa, để xem còn được mấy đồng mà sống ? Hay là có thể loại ngân hàng cho vay đầu tư, xong đợi đến bao giờ bán được nhà thì mới phải trả cả vốn lẫn lời ?

Nên nhớ đối tượng trực tiếp của thuế nhà là đầu cơ nhỏ lẻ, đừng lôi mấy thằng làm ăn lớn vào đây vội. Mấy thằng đấy đợi lúc bọn nhỏ lẻ ko chịu nổi nhiệt phải bán tống bán tháo, giá nhà sụt mạnh thì mới bị ảnh hưởng, ko phải ganh tị

 

Chờ giá tăng thêm 30% thì có mà chờ cả đời khi có thuế đất nhé

 

100t/m2 ai mua ông ơi, nhà mình đang dư giả tính đẩy 2 căn 72m2/can giá 2 tỷ 2 mà còn khó nè, đất Hà Nội Từ Liêm cũng chả ai nhòm cả

 

Cái thuế này mục đích đề ra là hạn chế tăng giá nhà
Từ trước đến nay cầm nhà ko mất tiền, vì vậy thích cầm bao nhiêu thì cầm, thằng mua ko mua thì bố cầm tiếp. Thằng bán rõ ràng cầm cân trên vì giá thị trường dần sẽ phải tăng.
Khi có thuế thì cái nhà nó sẽ nhai phí, thằng cầm nhà ko thể cứ ngồi yên mà đợi nhà tăng được, thị trường chắc chắn sẽ còn đóng băng vì nhà nước chưa có động thái nào cho phép vay BĐS cả, nhà đang chững mà lại còn ăn thêm cái phí này vào mặt, thằng bán như ngồi trên đống lửa, thằng mua thì lại được lựa chọn, thử hỏi lúc đó giá nhà cứ tăng mãi được ko.

Còn bạn zero gì đó kia chém gió, ko phải thằng nào cũng dày mặt có được vài chục tỉ tiền nhàn rỗi để đầu tư như thế, những thằng như thế thì vài chục triệu tiền thuế nó ko ăn nhằm gì, nhưng đó ko phải bọn cầm thị trường. Thị trường BĐS cũng giống chứng khoán, ko phải vài thằng đứng đầu về lượng tiền mặt là thao túng muốn tăng muốn giảm thế nào cũng được, cái cân ở đây là xu hướng chung của thị trường chứ ko phải là 3 cái nhà vài chục tỉ.

Mà cái suy nghĩ mua đất 100tr/m2 rồi bán 130tr/m2 nghe có vẻ đơn giản và ngây thơ quá nhỉ.

 

chắc là mới đi mua mấy món lặt vặt 1 2 triệu nó tăng lên 1 triệu 2 hay 1 triệu 3 nên cứ thế suy ra giá giá đất
nói thẳng là nhà mình sống đủ, ăn ở sướng nhưng mình biết kiếm tiền nó khó thế nào
thế nên có cái thuế này khả năng mình tự mua nhà về sau có khả thi hơn

^ tên kia hơn mình 5 tuổi mà đã mua nhà rồi
mình 5 năm nữa vẫn ăn bám

 

Theo hiểu biết nông cạn của mình thì thuế nhà tùy theo luật của mỗi tiểu bang, trung bình hình như là 1%-2%. 1 năm đóng 1 lần

Bạn nói đúng 1 phần là nếu có thêm nhà thì thuế sẽ tăng nhưng tùy trường hợp thôi, ví dụ như chú A có 1 căn nhà, thuế căn nhà đầu tiên sẽ là 1%-2%, mỗi năm đóng thuế sẽ khác nhau tùy theo giá trị trong năm đó, có lên có xuống. Nếu chú A trúng số, mua thêm 1 căn nhà thứ 2, lúc này thì thuế căn thứ 2 sẽ từ 3%-4%, làm vậy để tránh ng ta mua đi bán lại, đầu cơ. Nếu trong vòng 2,3 năm mà chú A chưa bán căn nhà thứ 2 thì thuế sẽ giảm xuống.

Mình ủng hộ thu thuế nhà đất, ở Mỹ mỗi năm đóng thuế thu nhập (income tax 20%-40%, dưới 7K thì miễn thuế), thuế cầu đường mỗi năm (registration fee, cái này đóng để tiểu bang có tiền tu bổ đường xá), ko nhầm lẫn với thuế mỗi năm đóng dưa trên giá trị xe (property tax on car 3%/year, chạy xe càng mắc tiền thì thuế đóng càng cao, registration fee cũng cao tại vì xe mắc tiền gây ô nhiễm + tốn xăng, đánh thuế cho bỏ ghét, Ví dụ nếu chú nào chạy Mercedes-Benz CLS 6.3 AMG thì khi mua xe bị đóng gas tax $2K)

Ở VN thì giàu nhất rồi, mua nhà, bán đất thì cầm nguyên đóng tiền hay vàng chọi vô mặt người bán, ở Mỹ nghe ai cũng có nhà chứ toàn là nợ với nơ, mua căn nhà 300K nghe nhiều lắm nhưng đặt cọc có 50K thôi, 250K đi mượn của nhà bank, nếu chọn trả nợ trong 30 năm thì 250K sẽ thành 625K ( 30 years x 4% interest x 250 K = 300 K tiền lời + 250K tiền mượn = 550K tổng nợ trong vòng 30 năm / ( 30 năm x 12 tháng ) = $1527.78 mỗi tháng tiền nhà, nếu mượn 250K trong vòng 30 năm, mỗi năm 4% interest, thì trong vòng 30 năm, mỗi tháng bạn phải trả $1530 tiền nhà).

 

Chẳng muốn mất thời gian làm gì.
Nhưng cái thuế thu nhập khi bán nhà bọn nó còn trốn được thì cái thuế cầm nhà này làm gì không trốn được.
Đơn giản nhà có 4 người.
2 vợ chồng 2 đứa con. Mỗi đứa ôm 2 cái nhà mỗi cái nhà 50m2. Như vậy là có 8 cái nhà.
Sức người thì cũng bình thường thôi.
Đứa nào ôm được 8 cái nhà thì mệt mịa nó rồi.
Chưa kể bố mẹ 2 vợ chồng kia nữa . Mỗi người ôm 2 cái nhà.
Như vậy tối đa có thể ôm đến 16 cái nhà .
Chưa kể còn vô số nhà mua nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao thì cũng chưa có cơ sở thu thuế.
Nói chung bạn nào mơ thuế nhà làm giá nhà giảm thì cứ vào rừng mơ bắt con tưởng bở đi nhé.
Nói chính xác thuế này chỉ làm nhà nước tăng nguồn thu thôi.
Ví dụ thu phí để hạn chế phương tiện cá nhân.
Đây thu phí để hạn chế đầu cơ nhà
Lý do giống nhau và mục đích cũng giống nhau
Mai sẽ thu phí sinh con thứ 2 đẻ hạn chế sinh đẻ, ngày kia thu phí hít thở O2 thải Co2 để hạn chế ô nhiễm môi trường.

 

Cái đấy phụ thuộc khả năng hành pháp, ném gạch ở chỗ khác, kiểu như mấy topic lạm quyền ép dân gì gì đấy cơ
Làm luật mà dở thì cái luật nào cũng có khả năng thành hàng phế, nhưng có luật ngon mà ko được ủng hộ thông qua thì 100% là mất

 

Ví dụ sinh viên xin tiền mua xe máy mà bảo là để đi đua xe, lượn lờ thì bố mẹ còn lâu mới cho.
Cồn xin tiền bảo là để đi bảo vệ tốt nghiệp cần chạy chỗ nọ chỗ kia, để đi làm thêm.... thì bố mẹ muốn không cho cũng được.
Cùng 1 mục đích nhưng lý giải theo hành động khác nhau.

 

Nhà đánh theo hộ khẩu chứ ai đánh đầu người. Nhà nào mà bố mẹ 2 đứa con lập ra được 4 cái hộ khẩu thì vô đối mẹ nó rồi ôm nhà làm gì nữa

 

--------------------------------

mình khuyên bạn đừng bao giờ chơi chứng khoán nhé, không có ngày nhảy lầu đấy.

Từ Liêm được tính gần như là quận ngoại thành HN rồi. Giá thế là phải. Đất thì chỉ nên chơi Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân. Hoàng Mai thì nên thận trọng. 100m2 thì đúng là ít người mua nhưng mà đang lấy con số 100 cho nó tròn, dễ tính. Còn bán chạy nhất là nhà tầm 70m2.

bây giờ nói 30% thì nghe có vẻ khó chứ đến lúc nhiệt trở lại như tầm 2-3 năm về trước thì mua đất ngủ qua một đêm là lãi vài trăm triệu rồi.

Châu âu đang vật lộn với nợ, mẽo cũng đang trải qua thời kỳ khó khăn, chỉ có châu Á là vẫn đang phát triển. Cũng chỉ là vấn đề thời gian đến khi BDS lại nóng lại thôi


p/s: Với một thằng cầm nhà cò con. Nó có 2 cái nhà 100m 1 để ở, 1 để bán. Thuế 200% tức 60k/m2 x 200 = 12tr 1 năm. Vị chi là 1tr 1 tháng cho cả 2 cái nhà. Với những thằng như thế này thì có găm hàng vài năm cũng chả sao.

 

Chán nhất là phải tự đi quote bài mình

Đừng dùng ví dụ có số liệu chi tiết làm gì, vì còn họp chỉnh chán. Đến lúc lòi ra 200m2 thuế 500% mới chịu cười chứ gì ?

 

Nhiều tiền quá đây mà, nói nhiều làm gì . Toàn làm ăn tính tiền tỉ thì đương nhiên chuyện vài chục triệu là cái đinh với người ta rồi.

 

30% của 2 3 năm trước bán đắt vì các đại gia mua qua mua lại của nha. bố mình làm cho bên vinaconex nên mình biết rõ cái trò mèo này lắm
cũng vì 30% 2 3 năm trước mà nó ảnh hưởng đến tận bây giờ đấy
chưa kể 2 3 năm trước chứng khoán lên sàn ầm ầm lại dễ ăn dễ trúng các bác có tiền mua nhà là phải chứ hiện giờ để cái BDS nó ấm trở lại khó lắm 2 3 năm nữa chưa chắc đã được đâu

Châu á phát triển mạnh nhất có thằng thằng trung quốc nhưng nó là cái bong bóng. vỡ bất cứ nào lên tv báo đài nói ầm ầm đấy thôi.
Các nước phát triển khác ở châu á:
NB: phát triển chậm lại nhiều rồi
Hàn quốc: cũng không nhanh như trước do thằng mỹ
Sing: phát triển chủ yếu về giáo dục, ngân hàng làm cái thụy sĩ thứ 2
đài loan: tương tự hàn quốc

còn nước nào nữa nhở để nhớ đã

 

Ý bạn nói Thụy Sĩ ? Thụy Điển nổi tiếng về phúc lợi xã hội cao + y tế tốt nhưng đóng thuế cao lắm hơn 40% /năm

 

ừa nhầm lên edit đây

 

cái dkm @@ thuế lắm cho lũ tham quan móa
đang chuẩn bị được mua nhà dkm zzzz
ức chế luôn =.=!

 

Thôi cho xin đi bạn, mua cái nhà lần nào chưa? Vợ chồng mà muốn "đánh lẻ" là không được đâu.