[vne] Hối hận vì ít tiền vẫn cố mua nhà mặt đất

Làm cho 1 công ty BĐS :)

 

thế ở SG thì sao bro T T, có tí thông tin nào k

 

Nếu ở SG thì DX cũng ko phải là chủ đầu tư lớn. Nó vẫn là một công ty môi giới lớn thôi. Dù thế nào cũng quay về giá trị cốt lõi là đơn vị môi giới, còn mấy chú thấy trên mạng đang quảng cáo có một số dự án của nó thì đó là dự án nó có được từ M&A ( 1 dạng như mua dự án rồi bán lại ).
Có vài đơn vị nó vừa là CĐT và tự lực phát triển KD trên chính sản phẩm của nó ( Novaland, Hưng Thịnh, An Gia, Phát Đạt, CT group...).
Có vài đơn vị chỉ tập trung vào mảng đầu tư dự án ( Sungroup, Vingroup, Quốc Cường Gia Lai...)
Có đơn vị chỉ tập trung môi giới ( nhiều vô số kể..... )
ĐX thì nó có tiếng trong giới địa ốc nhưng việc nhìn nhận nó thì bản chất nó không phải là nhà đầu tư lớn. Vừa rồi nó phải dẹp cái chi nhánh dưới Bình Dương và Đồng Nai để tập trung lại. Năm 2014 và 2015 nó bị các sàn nhỏ liên minh lại với nhau dành phân phối cái Vinhomes Central Parks, có vẻ bị đánh bật ra khỏi thị trường BĐS ở phía Nam, giờ nó tập trung và thị trường miền Trung là chính vì phía Bắc cũng bị các đối thủ khác chơi khá nhiều.

Mình chỉ làm chính ở khu vực Đà Nẵng, các khu vực khác không rành nhiều, nhưng qua các mối quan hệ với anh em trong nghề, với các CĐT, với giới báo chí thì có thể chém gió được :).
Còn theo mình biết và chứng kiến thì đa số những người hàng leader đến hàng giám đốc khi ra khỏi đất xanh đều chọn con đường đi riêng và đều rất thành công. Những sàn khác hay những công ty khác đều muốn kêu gọi về làm :).

 

Ta cũng có thằng bạn y chang
Ước mơ của ta , có cái nhà cho thuê vài chục củ / tháng , thời gian rỗi thì cày game , tập gym , lâu lâu du lịch đổi gió , hàng công nghệ có cái gì mới là hốt ngay k phải suy nghĩ , chỉ cần k dính cờ bạc hút hít thì cả đời sung sướng

 

dê tit là cú hả đạo hữu?

 

yep, đất xanh thì hiện tại thấy nó đang để là chủ đầu tư của cái opal garden mình đang xem
http://datxanhgroup.vn/v/Can-ho-Opal-Garden-Quan-Thu-Duc-0237.html
cũng định là chọn nó nhưng lại hơi băn khoăn khoản giao nhà, bên NH thằng bạn đang làm cũng bảo đất xanh dc đánh giá là lâu + có uy tín
An gia, hưng thịnh và phát đạt cũng có nhiều dự án, đặt biệt là an gia, xem nhà mẫu thì an gia > đất xanh mà giá thì đất xanh cao hơn (vị trí tốt hơn)


à sẵn b cho mình hỏi nếu xem nhà + mua thì nên mua thời điểm nào
Lúc nó mở bán ( giá cđt) hay trước đó (lúc có chiết khấu) hay lúc nó gần giao nhà ( đoạn này thì đóng hơi nặng tiền)
Lúc chiết khấu th2i thông tin dự án nó mập mờ quá :(
Như thằng pegasuite bên q8 giờ còn chưa có nhà mẫu (chưa mở bán), mà nó kêu bán gần hết rồi . thông tin thì cũng chưa rõ mà mình thấy ngta mua ầm ầm luôn rồi ~~

 

căn bản cái này nghề này may mắn nó cũng chiếm nhiều.Đây có lão cùng room mơi vô bds 3,4 tháng cứ ra dự án vợt khách , vợt cụ nó dc khách mua biệt thự 280m 34 tỷ ở vinhomes mỹ đình đây , trong khi có thằng đầu tư chạy fb , google ads, banner bụng cả mõm , chăm khách như con , suốt ngày rủ ca fe vs cắt máu % còn đ' chiụ mua .

 

Nhà giờ mua để ở thì tốt nhất là đợi nó xây xong rồi hãy mua. Có đắt hơn chút xíu (tính theo lãi ngân hàng) nhưng an toàn, không bị dội

Còn mua đầu tư thì lúc nào cũng được, giờ mà đầu tư = nhà thì phải vốn mạnh chứ không là mốc mỏ

P.S: đừng bao giờ mua nhà của Vingroup, trừ khi nhiều tiền mua để ở thôi, vì dịch vụ của nó tốt. Chứ mua nhà của Vin là 100% lỗ, theo lời cựu M&A manager của Vin

 

:) chắc bác thuộc lứa đầu của ĐN nhỉ ( bác cùng thời với bác sinh ko )

 

Mình chỉ làm có hơn 2 năm thôi, lứa đầu thì mình không biết từ lúc nào. Từ năm 2008 thì có vẻ bắt đầu ĐN mới có cái gọi là thị trường BĐS.

Cũng tùy vào bạn mua với mục đích gì, nếu bạn mua với mục đích ở thì bạn xét đến các yếu tố sao cho cuộc sống của bạn thuận tiện như: ở mấy người?, gần chổ làm không?, khu vực an ninh không ?,chất lượng công trình?, giá tiền?, có tranh chấp gì không?...
Còn bạn mua với mục đích đầu tư thì khác. Nhưng mà dù sao thì dù có đầu tư hay không bạn cũng đặt mình vào vị thế của 1 người mua ở rồi mới quyết định mua. Chính bạn còn không muốn ở đó hoặc ở đó không tiện thì bạn khó bán lại cho người khác lắm. Dù là đầu tư như thế nào thì nó cũng hướng về người dùng cuối cùng là mua để ở? mà không có ai mua để ở hết thì bạn khó mà mua đầu tư :).

Bên đất xanh thì theo mình cũng tương đối uy tín. Nói chung là hiện tại bây giờ bạn cứ nhắm một số CĐT tương đối lớn và uy tín để mua. Cũng ít có CĐT làm láo lắm vì mấy hôm nay dư luận lên rất cao, thằng nào chỉ cần sơ sẩy là bị truyền thống đánh chết :).

Còn chưa có nhà mẫu, chưa lên tầng mà đã bán rồi thì dạng là đặt chổ ưu tiên hoặc đặt cọc thôi. Lúc đó chỉ cũng tốn ít tiền thôi, dạng đầu tư cò mồi ôm để gom thị trường, chưa tính là kết hợp với sàn.
Ví dụ về một số cò mồi thế này nè: sau khi lập dự án và khảo sát thị trường ngon lành, mức giá 13tr/m2 là có thể ra thị trường tốt :). Nhưng giờ công ty sàn nó công bố là giá thấp hơn thị trường, nó ra giá 12tr, xong rồi kêu mọi người đặt chổ, chọn căn đợi tới ngày mở bán thì ai đã đặt chổ rồi thì được ưu tiên mua trước. Thế là nó tung vào 1 số cò mồi nói là ôm nguyên sàn, rồi đầu tư, hay chính công ty tự ỉm hàng. Đến ngày mở bán thì các bạn mua giá rẻ không được. Nó đưa ra 1 thằng ất ớ nào đó nói là đây là nhà đầu tư đã mua hết lượng hàng. Đợi tầm 1- 2 tuần sau nó sẽ gom lại KH mà đã quan tâm hồi trước, nói là giờ người đầu tư kia gửi lại sàn bán, giá cỡ 13tr hoặc 14tr. Thế là người ta tranh nhau mua :). Bên bán hàng tự PR lên. Hoặc có trường hợp bán giá quá tốt, nó gim lượng hàng đó lại để cho đợt sau tăng giá :).

Nói vậy thôi chứ bình thường tâm lý đi mua nhà căn hộ cũng hơi lo, lo đủ thứ. Trong khi mình không rành về thị trường SG, nếu thị trường ĐN thì mình tư vấn cho phù hợp với nhu cầu của bạn hơn.
Kinh nghiệm: nếu mua căn hộ mà đang hình thành thì xem uy tín CĐT, xem tiến độ thi công, xem tiến độ đóng tiền, các cam kết trong HĐ... Ít nhất cũng hạn chế ít rủi ro khi mình không đóng hết tiền mà chưa nhận nhà.
Còn với căn hộ đã hình thành rồi thì hỏi người dân trong căn hộ, hỏi hàng xóm của căn gần đó xem thử chất lượng căn hộ có OK không. Hỏi người dân trong căn hộ hồi trước họ mua bao nhiêu, lúc đầu tiên mua bao nhiêu, thời gian giao dịch gần đây nhất là bao nhiêu, rồi dự tính là mình mua giá có cao hay không :).

 

Thật, nhưng ít lắm, nói thẳng ra 90% tự rớt dần dần, chỉ có 10% sống dc qua 4 tháng. 1 chị 29t ở vp tui tháng vừa rồi ế mà còn kiếm dc hơn 200. Chị đó toàn đánh hd khủng, kỷ lục của cty cũng do chị đó giữ với 1 hd 3 tỷ.

 

Cái này cũng đúng là tùy may mắn thiệt. Đốt tiền cho FB với Google thì cũng chưa chắc có được khách, nhưng ít ra thì cũng tăng tỉ lệ người quan tâm. Nhưng mà các sale chuyên nghiệp và lâu năm khác thì FB với Google là kênh ít ra cũng hổ trợ cho họ có khách liên tục. Mỗi ngày luôn có khách liên tục gọi mình mặc dù không chắc là có mua hay không nhưng tốt hơn là ngồi chờ may mắn :).

 

giá đất nhà ở ĐN h đang sốt lắm ah đồng chí , cô m khai trg ks trước tết mà tháng trg đã bán đi rồi , lại mua lô mới @@.

 

uhm công nhận , tuy ko chốt dc khách biệt thự nhưng khách chung cư vẫn bán dc mà .nhưng mà phần lớn 5 căn bt sàn t bán đều là từ kênh vợt offline chứ kênh online ko dc khách nào .t chốt dc căn góc bt từ khách vợt và đến h bọn CĐT ml chưa cho ký hợp đồng để lấy tiền hh và tiền hh từ trc tết năm ngoái đến h nó chưa trả 1 xu

 

Nói chứ làm sale mà có bệ đỡ thì ngon quá rồi. Chứ ko cày bục mặt ra, phần còn lại là một chút may mắn phải có.

Trước nghỉ cv marketing 7tr5 vì nói thẳng ra lương đó thì sao đủ sống nếu lấy vợ. Giờ nhảy qua bên sale có vất vả nhưng dù sao thà chết một lần còn hơn cứ lập lòe mãi như đom đóm.

 

yep, mình mua ở nên lo nhiều thứ lắm, uy tín cdt thì cũng đang đi hỏi tùm lum xD, mà cơ bản nhất vẫn là chất lượng hoàn thiện thôi, đi xem vẫn ưng mấy chỗ có bảo mật kiểu cửa thẻ từ, hqua đi xem của thằng 577 thấy cánh cửa nản quá nản luôn.
với cả nó quảng cáo thì tùm lum tùm la hết, trên web thì 1.2 ra ngoài thì 1.3 gần 1.4 chả biết đường mà mò với bọn nó
mình định là mua dự án nào gần giao thì có vẻ sẽ an toàn hơn dc tí, dù hơi đắt thật, vẫn đang nhắm vào thằng angia + cotecCons vì tính ra nó rẻ

dù sao cũng tks bác nhiều, chắc đợi cuối năm xem ngân hàng có gói vay nào khác ko r quyết định , giờ tụi nó cứ rao mua sớm có chiết khấu cũng oải

 

mua ở thôi b, tầm trung thôi, thằng Vingroup ko có tiền mua xD

 

Đà Nẵng vẫn còn rất nhiều đất trống ở chính trung tâm và ở ngoài rìa. Đất biển thì sốt quá trời luôn, mẹ từ đầu năm tới giờ mà nó tăng cũng cỡ 70%. Ở Đà Nẵng có một số người giàu lên rất nhanh và một cách phải nói là chóng mặt luôn. Dân cò lẻ với nhân viên sàn ở Đà Nẵng giờ toàn là bọn 94 - 87.
Đến cái thời mà người người làm đất, nhà nhà làm đất rồi. Nhưng mà dù sao đầu tư bây giờ ở ĐN vẫn rất có lời. Giả sử 2 - 3 năm nữa thị trường BĐS nó đứng thì đất ĐN nó ko tăng giá hoặc giảm nhẹ chứ có ít khi giảm sâu. Rút kinh nghiệm mấy năm trước là có một số người ôm nợ, vay NH, vay nóng đầu tư đất. Đến khi không thanh khoản được thì bán tháo ra để sống. Giờ thì dân khôn hơn rồi, ít ra nó còn kéo dài dài. Với lại dân giờ mua để ở với đầu tư kinh doanh chứ không còn kiểu ôm đất đợi lên giá nữa.
Đà Nẵng quy hoạch từ 2016 - 2030 lên 3 triệu dân, giờ mới có 1 triệu dân. Giờ ôm đất vào người cũng đết chết đâu , hơn nữa đất tính ra vẫn còn tốt.

Mình cũng như bạn, hồi trước chuyên làm marketing không, không lo doanh số này nọ, nhưng mà làm tháng nào ăn tháng đó. Đào thải sale ở BĐS cũng lớn mà mấy thằng giàu nhanh cũng lớn nên mình ráng đâm theo sale, cũng kiêm luôn marketing. Mối quan hệ với sàn và dân môi giới thì nhiều nên bất kỳ cục đất lớn nay mấy khu đất ở khu vực nào cũng nắm được, không được thì alo cho đám anh em thì cũng ra được :). Thấy vài đứa khoe làm từ đầu năm tới giờ bán cũng hơn 10 cái giao dịch, kiếm tiền cũng 300tr :(. Mình đi làm công ăn lương bụp mặt, không biết khi nào chủ sa thải hay công ty đổ nợ nên làm cái BĐS này ráng tranh kiếm nhiều tiền, ít ra khi có biến còn có cái khác mà làm, chứ đi làm công toàn phụ thuộc người khác.

577 là công ty con của CIENCO 5. Vừa rồi thanh tra CIENCO 5 có rất nhiều sai phạm nên BXD đã tạm hoản cấp giấy phép xin dự án cũng như các vấn đề liên quan tới sổ sách của công ty này. Thậm chí hồi tầm tháng 4-5 gì đó không nhớ, bên Mường Thanh mua cái dự án Thanh Hà của CIENCO 5 ở ngoài Hà Nội cũng bị vướng mà không giao dịch được.
Mấy công ty con mình nghĩ ít nhiều cũng ảnh hưởng. Nên thôi thì cứ mua mấy dự án khác.
An Gia thì có vẻ tương đối uy tín và cũng ok đó. Nó chỉ mới bắt đầu gia nhập thị trường BDS tầm năm 2014 với cái dự án An Gia Star. Có vẻ làm ăn tốt nên M&A nhiều dự án và bắt đầu phát triển chuỗi dự án An Gia như: An Gia Garden, An Gia Riverside, An Gia Skyline và mới đây là siêu dự án River City.

 

Marketing cty bác lương thấp thế
Marketing cty ta như ông nội, lương 10 mấy triệu không tính 12 tháng thưởng thêm, du lịch nước ngoài thường xuyên. Cuối năm họp, ngồi chê sale bán dở. ĐM

 

đã thấp còn kiêm luôn tổ chức sự kiện nếu có. Ông làm cty nào mà marketing lương ngon thế.

Hôm nào anh em làm sale họp mặt trao đổi danh thiếp nhỉ, sale thì hỗ trợ nhau về nguồn khách hàng tốt lắm