[VTC News] Để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng

Nó k chém 11% thì lấy tiền đâu ra để lấp đống đặc sản nợ bđs hơn chục năm qua. Mọi thứ đều có cái giá phải trả, & giá phải trả cho đống bđs với dự án bỏ hoang được đem thế chấp chính là nó.

 

Ưu đãi cho tụi bây trả nợ dùm tao còn muốn gì nữa bộ tưởng ai cũng có phúc phần à. Sau ưu đãi mà vẫn trụ được thì bạn là người được chọn để

 

Lại nhớ hôm đang rảnh rảnh tự nhiên có đứa sale BĐS mời chào mua Vin Cổ Loa.trên răng dưới dé mà rảnh cũng chém gió vs nó.nào là dự án này anh cũng đang nghiên cứu,anh thấy lô góc này đẹp,căn này hợp mệnh anh...làm thằng sale nó tưởng vớ đc khách sộp,tư vấn nhiệt tình vãi Xong lại đc lên mặt dạy đời,dạy cách sống,cách kiếm tiền đầu tư mà nó há hốc mồm ra nghe rồi vâng vâng dạ dạ.Cảm giác nó sướng gì đâu
Khổ cái sau hôm đấy nó bám mãi để tư vấn mấy lô tiềm năng,cũng ậm ừ anh đang nghiên cứ,mãi sau chém vs nó là chốt đc căn hơn 2 trăm tỷ ở Ocean Park nó mới thôi,kêu là anh có nhu cầu đầu tư tiếp thì đừng quên em nhé Thằng ku đâu ngờ anh đi làm thuê còn bị sếp chửi như chó khác éo em đâu em ơi

 

Đ gì lại nhớ chắc mới năm ngoái có thanh niên nào trong này cứ ra rả giá nhà thế này là thấp lắm rồi, vừa đủ để dalit mua được.

Không biết mất tích đi đâu rồi

Anh ơi số 14 ạ

 

ta coi hết mấy cái gói vay LS rồi, toàn gói ưu đãi ngắn hạn, chả có gói nào <5% mà kéo dài đc 1 năm cả. toàn 6 tháng là thả nổi, thế thì vay cmn 6.5% trong 2 năm đầu rồi thả nổi còn đỡ khổ hơn, mà agri giờ ls cho vay thả nổi vẫn thấp nhất, chính xác là agri éo có ls thả nổi, nó là ls cố định luôn vì nó theo văn bản ls chứ ko phải mỗi tháng 1 cái. Hiện tại vay >5 năm thì 2 năm đầu 6.5%, ls cố định hiện tại thì là 9.5%, bèo gấp rưỡi đám cổ phần toàn 13-14%. nhưng dân ko có kiến thức thì cứ nghe bọn nó hót ls 3.5-5% xong đi mặc cả, ta éo thèm tiếp, anh nghe thế thì anh sang đó mà vay chứ sang đây làm gì cho mất thời gian, xem lúc nào nó thả nổi lên 13-14%

 

Xem ai nói kìa mọi người

 

còn ko mau bỏ nghề y đi làm ngân hàng đi

 

nghe cái văn "chỗ kia rẻ hơn mày, có mấy ưu đãi hơn mày nên hay là mày cũng bla bla" muốn xiên vc

 

Công nhận làm kinh doanh mua bán nên ghét cái câu "bên kia giá rẻ hơn kìa em" vãi

 

tại bên em không hướng đến đối tượng khách rẻ tiền đó anh

 

khốn lạn, làm tốn công sức con nhà người ta

anh có 30 tỷ mua 1 m2 đất, nói gì cũng đúng

 

Lãi suất thấp, vay tiền mua nhà có dễ?

Hàng loạt ngân hàng tung ra các gói cho vay mua nhà cho giới trẻ với lãi suất thấp, thời gian vay kéo dài. Tuy nhiên với những điều kiện vay hiện nay thì việc tiếp cận được vốn vay cũng không đơn giản.


Áp lực tiền trả nợ
Chị Thanh Hiền (TP.HCM) thấy các ngân hàng (NH) đưa ra nhiều chương trình cho người trẻ vay mua nhà với lãi suất thấp 4 - 5%/năm là khá hấp dẫn nên cũng lên kế hoạch vay tiền mua nhà. Thế nhưng sau 2 tuần tìm hiểu thì chị gần như bỏ ý định. Chị Thanh Hiền kể chị là mẹ đơn thân, có con học lớp 1. Hiện 2 mẹ con đang thuê phòng trọ ở đường Đặng Văn Ngữ (Q.Phú Nhuận, TP.HCM) với giá 6 triệu đồng/tháng. Với số tiền tích cóp được trong thời gian qua là 1 tỉ đồng, gửi tiết kiệm NH nhận lãi hơn 3,3 triệu đồng/tháng cũng bù phần nào vào tiền thuê nhà.

Với thu nhập mỗi tháng của chị khoảng 30 triệu đồng nên khi thấy NH cho vay lãi suất thấp, chị mạnh dạn lên kế hoạch mua nhà. Nhưng khi chị Thanh Hiền liên hệ thì được nhân viên tư vấn cho hay trong trường hợp vay 2 - 3 tỉ đồng, lãi suất vay 5%/năm thì chỉ tính riêng phần tiền lãi trong những tháng đầu tiên là 8,3 - 12,5 triệu đồng trả cho NH. Đây là thời gian được ưu đãi lãi suất, tiền lãi này sẽ thay đổi sau 6 tháng khi NH điều chỉnh lãi suất vay, điều này đồng nghĩa số tiền lãi sau đó sẽ còn cao hơn. Còn tiền gốc sẽ tùy thuộc vào thời gian vay, vay 20 năm (tức 240 tháng) thì bình quân mỗi tháng trả 12,5 triệu đồng tiền gốc. Nhìn vào bài toán trả lãi và gốc, chị Thanh Hiền gần như bỏ cuộc vì cảm thấy quá áp lực mỗi tháng lên khoảng 25 triệu đồng. Đó là chưa kể phải đi tìm nhà, căn hộ chung cư tầm giá 3 - 4 tỉ đồng, giá này nếu mua căn hộ thì phải kiếm vị trí xa trung tâm.



Vợ chồng chị T.A (nhân viên một đài truyền hình tại TP.HCM) cũng đang kỳ vọng có thể sớm sở hữu căn hộ, ổn định chỗ ở trước khi có con. Hai vợ chồng chị ở độ tuổi 30 - 35 nên nằm trong đối tượng giới trẻ mà các NH đang triển khai cho vay mua nhà gần đây. Hiện 2 vợ chồng đang đi xem một căn hộ gần 70 m2 của dự án Him Lam Phú An (TP.Thủ Đức, TP.HCM) với giá khoảng 3,2 tỉ đồng. Qua trao đổi với nhân viên NH, 2 vợ chồng được cho biết phải chứng minh thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng, tài sản thế chấp là chính căn hộ vay. Hiện 2 vợ chồng chị T.A đang tiến hành các thủ tục thương lượng với người bán, vay tiền NH... Theo chị T.A, hầu như NH nào cũng sẽ yêu cầu tài sản thế chấp nên khi tìm mua nhà thì phải lựa chọn những dự án có giấy tờ đầy đủ, hoặc chủ đầu tư phối hợp với NH. Kế đến là chứng minh thu nhập để trả nợ cũng như cung cấp các thủ tục giấy tờ mà phía NH yêu cầu. Nhiều người bạn có vay NH nhắc khéo kiểm tra lịch sử vay trước đó có nợ xấu hay không, nếu có thì nhiều khi NH đánh giá tín nhiệm thấp, việc vay sẽ gặp khó hơn hoặc lãi vay cao hơn.


Nhiều NH ngoài lãi suất cho vay từ 4 - 6%/năm trong thời gian ưu đãi, còn kéo dài thời gian vay lên 30 - 50 năm, cũng như ân hạn gốc… Tuy nhiên các NH không hạ chuẩn điều kiện cho vay. Người vay phải chứng minh tài chính có đủ khả năng trả nợ hay không cho dù nhà băng có đẩy giá trị cho vay lên 70 - 100%, khoản vay phải có tài sản thế chấp, người vay phải có đầy đủ giấy tờ, CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng, chứng từ thanh toán)… Đó là những điều kiện không dễ dàng với người vay trẻ.

Phải có tài sản thế chấp
PGS-TS Nguyễn Hữu Huân, Đại học Kinh tế TP.HCM, nhận xét NH tung ra các chương trình cho giới trẻ vay mua nhà là tốt nhưng không phải người vay nào cũng đáp ứng được các điều kiện mà nhà băng đưa ra. Đầu tiên là các khoản vay này phải có tài sản thế chấp nên khi lựa chọn nhà đất, căn hộ thì người mua phải tìm hiểu tính pháp lý để có thể thế chấp tài sản. Vấn đề nan giải khác của giới trẻ khi đi vay mua nhà là chứng minh tài chính để trả nợ. Một sinh viên mới ra trường có lương vào khoảng 8 - 9 triệu đồng/tháng thì chỉ đủ chi tiêu cho cuộc sống hằng ngày, sẽ không đủ tiền trả nợ vay. Với những người làm việc có thâm niên hơn, thu nhập tầm 30 - 50 triệu đồng/tháng thì việc trả nợ vay sẽ ổn hơn.

Hơn nữa, người vay ít nhất có khoảng 30% số tiền mua nhà, phần còn lại 70% đi vay. Thế nhưng tỷ lệ vay càng cao thì sẽ càng chịu áp lực trả nợ. Ông Huân nêu ví dụ, một căn nhà tại TP.HCM có giá tầm 3 - 4 tỉ đồng, thu nhập 30 triệu đồng/tháng thì ít nhất có sẵn 1 tỉ đồng, lúc này mỗi tháng trả lãi gần 30 triệu đồng (tính lãi suất 10%/năm), đó là chưa kể tiền gốc. Do đó, tỷ lệ vay cao thì khả năng trả nợ là không khả thi. Ngoài ra, 70% thu nhập dành để trả nợ vay thì cuộc sống sẽ chịu áp lực rất lớn, chi tiêu tằn tiện, đó là chưa kể có biến cố gì trong cuộc sống thì không có nguồn thu nhập trang trải, trả nợ, rất dễ dẫn đến nợ xấu, phá sản. Do đó, tỷ lệ trả nợ NH chỉ nên ở mức 30 - 40% thu nhập nếu không muốn gánh nặng nợ quá lớn.

"NH cho vay có nguyên tắc của họ, không để rủi ro xảy ra nên khách hàng phải chứng minh thu nhập trả nợ, có tài sản thế chấp để không bị phát sinh nợ xấu, trường hợp có nợ xấu thì có tài sản để xử lý. Việc NH chấp nhận tài sản khách hàng mua làm tài sản thế chấp giải quyết được điều kiện tài sản thế chấp. Tuy nhiên thu nhập người vay thấp, giá nhà đất, căn hộ cao thì khó giải quyết. Làm sao giá nhà giảm, thu nhập người trẻ tăng lên thì các chương trình này mới thu hút được giới trẻ nhiều hơn. Còn không, hiện việc đi thuê nhà vẫn là giải pháp mà họ lựa chọn", ông Nguyễn Hữu Huân nói.

 

Mấy thằng ngân hàng thương mại nó hay đánh con lận con đen kiểu lãi suất ưu đãi 1 thời gian, sau đó lấy lãi suất tiền gửi cộng biên độ. A e nhìn lãi suất tiền gửi thấp công biên độ vô tưởng bở nhưng quên câu note của nó là lãi suất tiền gửi cho những khoản độ 300 tỷ trở lên, và những khoản đó lãi suất trên nóc nhà nhé vì những khoản đó toàn deal riêng với ngân hàng hoặc chính sân sau của ngân hàng nó gửi

 

Thì biết làm mất thời gian của nó cũng áy này vãi mà chả lẽ bảo anh trên răng dưới dé anh đùa thôi à.
Lúc chém anh chốt căn khác rồi nghe giọng nó buồn buồn mình cũng tháy ngại,Ai ngờ tự nhiên thành ng đi gieo rồi dập tắt hy vọng của ng khác.Thôi cũng tự nhủ sau này mà bỗng nhiên giàu kiểu gì anh cũng tìm đến em mà