[VTC]TP.HCM: Thuê mặt bằng 700-800 triệu đồng/tháng, chủ nhà hàng loay hoay cắt lỗ

Làm thuê mà

 

Á xỉu

 

Mặt bằng thuê 800 tr thì làm có lời

 

Tháng 700 củ thì nghĩ cái mặt bằng ấy giá nhiêu?

 

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà hiện nay khoản 2% năm. Tính ra giá mặt bằng khoản 420 tỏi

 

Một số insight cho các bác để bớt lều báo dắt mũi lại, mấy thằng lone nhà báo không biết được cả câu chuyện nên ko đa chiều.

Có nhiều lý do mà mặt bằng ở các trung tâm để trống, mà một phần lớn trong số đó lad các mb này thuộc sở hữu cty NN. Và các lý do chính như sau

1/ Không đủ điều kiện cho thuê: các mặt bằng đó bị vướng do hđ thuê đất được Nn giao mục đích kinh doanh gì đó (điện máy, tạp hoá). Và đang hết hạn thuê, bjo mà làm sai mục đích là bị thu hồi, nên phải chờ gia hạn xong mới cho thuê đc, bên cty tui cũng có mấy mặt bằng để trống ngay lê lợi, lên báo suốt, bọn môi giới nó réo mỗi ngày mà ko cho thuê đc

2/ Là cty nhà nước (vốn chi phối), ko giảm giá thuê đc, vì giá thuê mới thấp hơn giá thuê cũ thì ông làm thất thoát ts nhà nước, thà để không thì đổ do kinh tế khó khăn, còn hơn cho thuê mà tiền thấp

 

Mặt bằng cho thuê 800tr tháng thì 1 tháng doanh thu phải 8 tỷ. Một ngày gần 300tr. Phải tầm 150 khách mỗi khách 2 củ thì mới đủ. Menu phải tầm 200k-300k một món. Hoặc làm buffet là an toàn.

 

đọc comment không nhớ ở đâu là cũng có mấy đội lập nhóm vay tiền ngân hàng đi mua mấy căn mặt tiền rồi cho thuê lại. Không biết có thật không ?

 

ko, vì tiền thuê vẫn ko đủ trả lãi

 

Thường cap rate, nghĩa là thu nhập từ bds / thị giá bds nếu <5% thì thị trường bds đang nóng, còn >5% là tt bds đang định giá thấp

Ở vn cap rate khoảng 2-3% trên lãi suất thực khoảng 12-14% thì làm phải khéo mới ăn đc chứ ko móm hết cả đám

Cái bác nói không những thực mà rất nhiều nha, nhưng đa phần sẽ làm lúc sóng tăng bds do giá lúc đó tăng mạnh,